Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело №2-449/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Лиманский район» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи с момента заключения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Лиманский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи с момента заключения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования «Лиманский район» от ФИО1 поступило заявление о предоставлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками, на котором расположен объект недвижимости» в собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Право собственности на земельный участок возник ввиду нахождения на земельном участке объекта недвижимости – гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. и наличием у ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду В.В.В., о чем был заключен договор №№. ДД.ММ.ГГГГ В.В.В. передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ по договору перенайма прав и обязанностей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ № от ДД.ММ.ГГГГ Возведение на земельном участке с видом разрешенного использования - «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками», гаража, как вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности ответчика на него, не влечет возникновения у ФИО1 права на приобретения в собственность земельного участка, поскольку является ничтожной сделкой и является основанием для применений последствий недействительности такой сделки. В связи с чем администрация муниципального образования просит суд признать недействительным (ничтожным) заключенного администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками» с момента заключения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановлении за В.В.В. ранее имевшегося права аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО1, восстановить запись о государственной регистрации права аренды этого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками, на котором расположен объект недвижимости».

Согласно уточненным исковым требованиям администрация МО «Лиманский район» просила суд признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками» с момента заключения, применить последствия недействительности ничтожной сделки восстановлении за ФИО1 права аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО1 и восстановить запись о государственной регистрации права аренды этого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками, на котором расположен объект недвижимости».

Представитель истца администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика адвокат Шарошкина Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями администрации МО «Лиманский район» не согласилась, просила в иске отказать, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца администрации МО «Лиманский район», представителя ответчика адвоката Шарошкину Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставление земельного участка в собственность за плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Лиманский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№, сроком аренды участка устанавливается на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ В.В.В., в соответствии с заключенным договором перенайма прав и обязанностей передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставление земельного участка в собственность за плату

Обращаясь в суд с иском истец указал, что право собственности у истца на земельный участок возникло ввиду нахождения на земельном участке гаража и наличием у ФИО1 зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости. Вместе с тем возведение на земельном участке с вышеуказанным видом разрешенного использования гаража не влечет возникновения права на приобретение в собственность земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенных положений закона суд, по смыслу приведенных норм, приходит к выводу о том, что возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Также судами учтено, что вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик, поскольку совместно с целевым назначением (категорией) земель, на которых земельный участок сформирован, определяется его правовой режим, от которого зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться.

С учетом изложенного возведение на спорном земельном участке, имеющем основной вид разрешенного использования - «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» и переданному лицу в аренду с данной целью объекта недвижимости, имеющего вспомогательное назначение, не может повлечь возникновение права на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании статьи 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Лиманский район».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Лиманский район» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным), заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками» с момента заключения.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить за ФИО1 право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками»

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО1 и восстановить запись о государственной регистрации за ФИО1 права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками, на котором расположен объект недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья