Решение № 2-В49/2025 2-В49/2025(2-В693/2024;)~М-В606/2024 2-В693/2024 М-В606/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-В49/2025

Дело №2-в49/2025

УИД: 36RS0022-02-2024-000755-17

Строка 2.219


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца - адвоката Клюевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.05.2004 г. между ней, ФИО1, и ее родной матерью, ФИО2, был заключен договор передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, который был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, о чем в нотариальный реестр была внесена соответствующая запись, которой присвоен номер 903.

Согласно указанному договору, ФИО5 в собственность истца на безвозмездной основе был передан земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес> «а» <адрес>, на землях населенных пунктов, площадью 1202 кв.м., находящихся в ведении администрации Воленского сельского поселения, а также расположенную на нем 1/2 долю жилого дома площадью 50,26 кв.м., кадастровый №.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ

Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2 также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Истец надлежащим образом исполняла договор пожизненного содержания с иждивением, фактически приняла права владения и пользования вышеуказанными объектами недвижимости, несла бремя содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в вышеуказанном домовладении, ухаживала и хоронила свою родную мать ФИО2

Договор пожизненного содержания с иждивением при жизни по причине неисполнения истцом своих обязательств по нему ФИО2 не оспаривался и не расторгался. При жизни ФИО2 с такими требованиями в суд не обращалась.

Право собственности за истцом на вышеуказанные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрировано не было по семейным обстоятельствам.

Истец обращалась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением, где в устной форме было разъяснено, что так как ФИО2 умерла, то ее права прекращаются (в том числе имущественные), поэтому на основании заявления истца Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировать за ним право собственности не сможет.

Так, указанный договор был удостоверен нотариусом, однако не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Договор ренты исполнен. Истец ФИО1 является дочерью ФИО2, проживала и была зарегистрирована в доме еще до заключения договора ренты и соответственно до смерти последней.

Так, между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 18.05.2001 г.

С учетом уточненных исковых требований, просила суд признать договор передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением от 18.05.2001 г. между ФИО2 и ФИО1 заключенным; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 1024 +/-11 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на 1/2 жилого дома, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца - адвокат Клюева А.А. в судебном заседании уточненные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес><адрес> на землях населенных пунктов, площадью 1202 кв.м., находящихся в ведении администрации Воленского сельского поселения, а также расположенная на нем 1/2 доля жилого дома площадью 50,26 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации прав №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

18.05.2004 г. между истцом ФИО1 и ее матерью ФИО2 был заключен договор передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, который нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, о чем в нотариальный реестр была внесена соответствующая запись, которой присвоен номер 903.

Согласно указанному договору, ФИО5 в собственность истца на безвозмездной основе был передан земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес><адрес> на землях населенных пунктов, площадью 1202 кв.м., находящихся в ведении администрации Воленского сельского поселения, а также расположенная на нем 1/2 доля жилого дома площадью 50,26 кв.м., кадастровый № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Согласно информации, полученной по запросу суда от нотариуса ФИО4, наследником, вступившим в наследство после смерти матери ФИО2, является ФИО1, иные наследники заявление о принятии наследства не подавали (наследственное дело №227/2003, открыто по заявлению дочери ФИО1) (л.д. 38).

В настоящее время регистрация перехода права собственности в органах Росреестра невозможна по причине смерти одной из сторон.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2).

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Указанный договор был удостоверен нотариусом, однако не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением от 18.05.2001г. между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением от 18.05.2001г. зарегистрирован не был, вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о ее ничтожности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора.

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, передающим имущество во владение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти ФИО2, что само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом учитывается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия договора сторонами исполнены. Сделка состоялась. Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана. Спор о праве между истцом и третьими лицами отсутствует.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Воленского сельского поселения Новоусманкого муниципального района Воронежской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор передачи земельного участка и доли жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением от 18.05.2001 г. между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 1024 +/-11 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на 1/2 жилого дома, площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2025г.