Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-292/2019

Дело № 2-292/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Афонченко Л.В.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 к администрации г. Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Свои требования мотивировали тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 июля 1997 года, им на праве общей долевой собственности принадлежит (по ? доле каждому) жилой дом №, расположенный в <адрес>. В мае 2019 года обратились в администрацию г. Обояни с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Специалистами администрации г. Обояни им было разъяснено о необходимости изготовления межевого плана земельного участка. В июле 2019 года на основании их заявления был изготовлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составила 762 кв.м, были согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями, при этом разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не выявлено. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет два кадастровых номера №, №, площадью 426 кв.м и 336 кв.м каждый соответственно, что не предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нормами ГК и ЗК РФ. При оформлении межевого плана выбран кадастровый номер №. Кадастровый номер № не учитывался, так как является дублирующим. Решением собрания депутатов города Обояни Курской области «О внесении изменений в правила землепользования и застройки МО «город Обоянь» Обоянского района Курской области» № 265-5-РС от 27 июля 2018 г. установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры для данного вида разрешенного использования (от 0 до 1 500 кв.м). Предельные размеры не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Существование земельного участка на местности 15 и более лет подтверждено чертежом из инвентаризации земель г. Обояни от 20 апреля 2000 г. и техническим паспортом от 24 июня 1997 года. Просили признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 388 кв.м, по адресу: <адрес>, ошибочными, исключив сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, а также признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок общей площадью 762 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 03 июля 2019 г.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Обояни Курской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, своих возражений относительно заявленных требований также не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется, в том числе в случаях государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки; если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; по решению суда; в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В суде установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 1997 года, что подтверждается информацией ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о регистрации права собственности (л.д. 7, 68).

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 762 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся два земельных участка категории земель – земли населенных пунктов: с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; и №, площадью 336 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

При обращении истцов в администрации г. Обояни Курской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по тому же адресу, что и принадлежащий им жилой дом, специалистами было разъяснено о необходимости изготовления межевого плана земельного участка.

Из межевого плана, составленного 03 июля 2019 года кадастровым инженером ФИО3 следует, что в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН по данному адресу числится два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При этом на основании выписки из решения Собрания депутатов города Обояни № 17-2-РС от 20 апреля 2000 г. земельный участок является долевым и не может быть разделен на два земельных участка. На основании вышеизложенного подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки на общий земельный участок и при этом кадастровый номер земельного участка № принято решение считать дублирующим. Уточненная площадь земельного участка составила 762 кв.м, что не соответствует площади, указанной в документе. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 426 кв.м. Оценка расхождения с площадью, содержащейся в ЕГРН, составляет 336 кв.м. Уточненная площадь земельного участка не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные решением Собрания депутатов города Обояни Курской области № 339-5-РС от 27 июля 2018 г. (л.д. 10-19).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 388 кв.м (л.д. 69).

Таким образом, принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не усматривается, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, а потому следует признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, - ошибочными, исключив сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 к администрации г. Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, - ошибочными, исключив сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Признать за ФИО4 ФИО1 и ФИО5 ФИО2, право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле за каждым, на земельный участок общей площадью 762 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 03 июля 2019 г.

Лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 02 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

Председательствующий Л.В. Афонченко