Решение № 2-308/2020 2-308/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-308/2020

Дело № 2-308/2020

73RS0025-01-2020-000227-18


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТАЛ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «КВАРТАЛ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 62,33 кв.м., расположенную по адресу: <...> Ответчик является собственником ? доли указанной квартиры. На вышеуказанное жилое помещение в управляющей организации ООО «УК Квартал» открыт один лицевой счет №.... Согласно справки о начислениях и оплате по данному лицевому счету, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 21.02.2020 составляет 30250,94 руб.

Жилилищно-коммунальные услуги истец готова оплачивать раздельно с ответчиком.

Ответчик в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время стороны общее хозяйство не ведут, так как ответчик уехал за пределы г. Ульяновска и они фактически перестали быть членами одной семьи.

Соглашение с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги заключить невозможно. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи ответчик отказывается.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <...> между собственниками, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «УК «КВАРТАЛ» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Заказная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика «Управляющая компания «КВАРТАЛ» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по существу иска не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «РИЦ-Регион» в судебном заседании не присутствовал, возражений по существу иска не представил.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, а неполучение последним судебного извещения, направленного по адресу места жительства ФИО2 в силу требований ст. 161 ч. 1 ГПК РФ не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира общей площадью 62,33 кв.м, расположенная по адресу: <...> находится в общей долевой собственности у ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли). На данную квартиру в ООО «УК «КВАРТАЛ» открыт единый лицевой счет №... на истца ФИО1

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Вместе с тем, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (Постановление Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года).

Таким образом сособственники могут добровольно заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, с учетом имеющихся обстоятельств и фактического пользования собственниками жилым помещением, за исключением расходов на теплоснабжение, которое в условиях климата Средней полосы, следует отнести к необходимым расходам по содержанию жилого помещения, в виду обязательности этой услуги для содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и невозможности отключения теплоснабжения по техническим причинам.

Как установлено судом, между собственниками соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

Согласно справке МКУ «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» №494 от 26.02.2020, в спорном жилом помещении зарегистрированы собственники ФИО1 – с 04.05.2011, ФИО2 – с 16.09.2014.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживает.

Суд, разрешая требования об определении порядка оплаты путем выдачи отдельных платежных документов сособственникам, учитывает, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение не утрачено, в связи с чем доводы истицы принимаются судом во внимание и являются основанием к удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 за жилое помещение пропорционально их долям в праве собственности на него, то есть, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности – ? доли и ? доли соответственно: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

За ответчиком ФИО2, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение, то есть, исходя из ? доли платы от начислений: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Установлено, что ООО «УК «КВАРТАЛ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, ООО «РИЦ-РЕГИОН» производит начисления по оплате за теплоснабжение, ГВС, ХВС.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <...> являются законными, на управляющую компанию ООО «УК «КВАРТАЛ» следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату квартиры и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТАЛ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <...> между сособственниками ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

за ФИО1 за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры в размере ? доли от начислений;

за ФИО2 за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры в размере ? доли от начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТАЛ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова