Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-912/2019 М-912/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1397/2019

Дело № 2-1397/2019

39RS0004-01-2019-001339-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.,

при секретаре Никодон А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11 марта 2019 года. На момент покупки указанной квартиры в спорном жилом помещении были зарегистрированы: с 06 сентября 2013 года - бывший собственник - ФИО2, с 05 июня 2013 года - жена бывшего собственника - ФИО3, и с 05 июня 2013 года - ФИО4, которые в настоящий момент отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу. ФИО1 указывала, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, а всего лишь зарегистрированы по данному адресу. Право проживания ответчиков в спорной квартире и регистрация возникли в тот момент, когда ФИО2 был собственником указанной квартиры. Однако его право собственности на квартиру прекращено на основании решения Московского районного суда г. Калининграда по делу № 2-990/2017 от 24 марта 2017 года, которым обращено взыскание на спорую квартиру. 26 февраля 2019 года состоялись торги по реализации указанной квартиры, по итогам которых с ней (ФИО1) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. В настоящий момент право собственности на спорную квартиру перешло к ней (ФИО1). Применительно к сложившейся ситуации, ответчики были вселены в спорную квартиру бывшим собственником (то есть в тот момент, когда квартира принадлежала ФИО2). При обращении взыскания на квартиру, а также при последующем переходе права собственности на квартиру к ФИО1 по результатам торгов и на основании договора купли-продажи арестованного имущества, ответчики фактически утратили право проживания в спорной квартире. Таким образом, ответчики законных прав в отношении спорной квартиры не имеют. Поскольку спорная квартира находится в собственности ФИО1, имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. В настоящее время регистрация ответчиков в спорной квартире мешает собственнику распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушаются её права. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1809347 от 12 февраля 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как следует из поступившей в суд 22 мая 2019 года телефонограммы, ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, считает, что истица имеет право по закону снять его и его семью с регистрационного учета, данная квартира была куплена в ипотеку, после невыплаты ипотеки, квартира была продана с торгов, истица является новым собственником.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела № 2-990/2017, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Московского районного суда г. Калининграда от 24 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-990/2017 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3: взыскана солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору <***> от 30 апреля 2013 года в размере 2 907 845,80 руб., государственная пошлина в размере 22 739,23 руб., а всего - 2 930 585,03 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определен способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 2 200 000 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу 03 мая 2017 года.

11 марта 2019 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (Продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 613-а, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель оплатил имущество, а именно: квартиру, площадью 61,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора, торги проводятся на основании решения Московского районного суда г. Калининграда по делу № 2-990/2017 от 24 марта 2017 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области о передаче арестованного имущества на торги от 25 октября 2017 года, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты> % от 17 января 2018 года.

На основании Протокола № 369-5/2 от 26 февраля 2019 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стала ФИО1 (л.д. 7-8).

22 марта 2019 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 марта 2019 года.

Как следует из копии лицевого счета собственника жилья № 5162 от 08 апреля 2019 года, в <адрес> с 05 июня 2013 года зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 является собственником квартиры, регистрации не имеет (л.д. 12).

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчики в спорном жилом помещении на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи объекта недвижимости не проживали, коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом их регистрации, не оплачивают, а лишь значится зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником ФИО1 ответчики не являются, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняют, их вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у последних интереса к пользованию спорной квартирой, ответчики суду не представили, суд полагает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 после вступления решения Московского районного суда г. Калининграда от 24 марта 2017 года в законную силу, и после продажи спорного жилого помещения с торгов, утратили право пользования данным жильём, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО2, ФИО3, ФИО4 сохраняют регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>