Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело №2-293/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 27 июля 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2017 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в указанном доме проживает и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был предоставлен ему дальней родственницей, при жизни которой он помогал по хозяйству, ухаживал за домом. Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, зарегистрирован в доме, хранил в нем свое имущество, оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт, выполнял все действия, направленные на нормальную эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 32), дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 35), просил рассмотреть дело без участия ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 27). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает по указанному адресу по настоящее время (л.д. 5, 7, 8).

Объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д. 6).

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Согласно сообщению Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, органами технической инвентаризации не производилась (л.д. 37).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализ вышеперечисленных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит признанию, поскольку истец добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет данным жилым домом более 15-ти лет, постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу, несёт бремя содержания жилого дома, не скрывает, что не является собственником жилого помещения. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий