Решение № 2-88/2019 2-88/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-88/2019

Дело № 2-88/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием истца Избастина К.А., его представителя Бархатовой К.А.,

третьих лиц Избастиной Л.Г., Тлеубергеновой М.К., Ибастина Ж.К., Избастина Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Избастина К.А. к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о внесении дополнений в договор приватизации квартиры, признании договора действительным,

установил:

истец Избастин К.А. обратился в Домбаровский районный суд Оренбургской области к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году совхоз «Солнечный», где он работал в должности водителя, предоставил ему трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он по настоящее время проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ совхоз по договору приватизации № передал указанную квартиру ему в собственность. Договор приватизации ни кем не оспорен, зарегистрирован в Домбаровском ГПТИ и комитете по управлению имуществом, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Он с ДД.ММ.ГГГГ года считает себя собственником указанной квартиры. На момент передачи квартиры в собственность в квартире проживали: он, его супруга - Избастина Л.Г., его мать Д.К.С., его дети: Избастина М.К., Избастин Ж.К., Избастин Д.К. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области свое право собственности на квартиру. Для регистрации предоставил договор №, техпаспорт, ордер, другие документы. Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не смог, поскольку в договоре № имеются существенные пробелы: не указан полный почтовый адрес приватизируемой квартиры, неточно определена площадь квартиры, указано, что квартира передана 6 членам семьи, данные которых не внесены в договор. Внести в договор изменения во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сторона договора – совхоз «Солнечный» в начале 90-х годов прекратил свое существование. Он не производил перепланировку в квартире и иные переустройства, данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом, в котором площадь квартиры значится - 81, 7 кв.м. В договоре приватизации квартиры площадь квартиры значится – 84 кв.м. Расхождении в площади квартиры, объясняется тем, что при передаче квартиры в собственность измерение площади не производилось. Технический паспорт также составлен без измерения площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к специалисту, имеющему лицензию на проведение кадастровых работ, который произвел обмер квартиры и выдал справку, о том, что квартира не перепланировалась, ее общая площадь составляет 81,7 кв.м., что соответствует кадастровому паспорту. Администраций муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес квартиры, указано, что квартире присвоен адрес: <адрес>, о чем составлен акт. Кроме того для регистрации права собственности следует определить стороны договора. Он является единственным собственником квартиры. Его мать – Д.К.С. не желала быть участником приватизации, в ДД.ММ.ГГГГ году последняя умерла. Остальные члены семьи также не желали и желают быть участниками приватизации. В договоре приватизации имеется лишь его подпись, подписи иных участников отсутствуют.

Просил суд признать договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № действительным, установить, что стороной договора является Избастин К.А., внести в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № дополнение, указав, что передаваемая в собственность Избастину К.А. трехкомнатная квартира общей площадью 81,7 кв.м., расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Избастин К.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца Бархатова К.А., ссылаясь на доводы искового заявления, также просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Избастина Л.Г., Тлеубергенова (Избастина) М.К., Избастин Ж.К., Избастин Д.К. не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что не желают быть участниками приватизации.

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Судом установлено, из представленных материалов следует, что Избастину К., работавшему в совхозе «Солнечный» в должности шофера на основании ордера № разрешено занять жилую площадь по <адрес>.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Солнечный» на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № «П» от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Избастина К.А. трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,0 кв.м. В договоре указано количество членов семьи – 6 человек, данные о которых в договоре отсутствуют. Также не указан адрес приватизируемой квартиры. Договор подписан стороной продавца и покупателя, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по управлению имуществом районной администрации и Домбаровском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за Избастиным К.А. ДД.ММ.ГГГГ в Домбаровском бюро технической инвентаризации на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом общая площадь квартиры указана – 84,0 кв.м., в том числе жилая 45,0 кв.м., нежилая -39,0 кв.м.

Согласно акту администрации муниципального образования Ащебутакский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, помещению занятому Избастиным К.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>.

Из справки ИП Ч.Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении жилого дома, следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> числится за Избастиным К.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что им были уточнены характеристики квартиры. Данная квартира кадастровый № расположена в многоквартирном доме на первом этаже, площадь помещения составляет 81,7 кв.м., переустройство не производилось.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес> имеет площадь 81,7 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не регистрировалось.

Из справки, представленной администрацией муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Избастин К.А., Избастина Л.Г., Тлеубергенова (Избастина) М.К., Избастин Д.К., Д.К.С., Избастин Ж.К..

Согласно справке администрации Ащебутакского сельсовета Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Избастин К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Избастина Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлеубергенова (Избастина) М.К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Избастин Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Избастин Ж.К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Б.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Ж.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Т.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в копии домовой книги.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Избастин К.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями значатся: отец – Ибастин Али, мать - Изастина Курман.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № следует, Избастин К.А. и Кругликовой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака супругам присвоена фамилия Избастины.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что Д.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № Т.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Избастина М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия Тлеубергеновы.

Согласно указанной выше справке архивного отдела администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в архивном фонде комитета по управлению муниципальным имуществом, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным номером 402 зарегистрирован договор на имя Избастина К.А. (другие участники приватизации в журнале не указаны), договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: с/з Солнечный (более подробный адрес не указан). Договора передачи жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ год в архив не передавались, место их нахождение не известно.

Из заявления Избастиной Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, нотариального согласия Тлеубергеновой М.К. от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Тлеубергеновой М.К. от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Избастина Д.К., от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Избастина Ж.К. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что последний не желают быть участниками приватизации и собственниками квартиры, не возражают против признания права собственности за Избастиным К.А.

Таким образом, с учетом мнения третьих лиц в судебном заседании, достоверно установлено, что Избастин К.А. является единоличным участником приватизации и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор приватизации никем не оспорен. Спор о праве отсутствует. Неточности в договоре возникли не по вине истца.

С учетом установленных судом обстоятельств дела и требований закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между совхозом «Солнечный» и Избастиным К.А., а также установлении Избастина К.А. стороной договора и внесении в договор приватизации дополнений, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Избастина К.А. к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о внесении дополнений в договор приватизации квартиры, признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между совхозом «Солнечный» и Избастиным К.А. действительным.

Установить, что стороной договора является Избастин К.А..

Внести в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № дополнение, указав, что передаваемая в собственность Избастину К.А. трехкомнатная квартира общей площадью 81,7 кв.м., расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года

Судья: подпись