Решение № 2-1534/2024 2-1534/2024~М-1166/2024 М-1166/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1534/2024

УИД 48RS0010-01-2024-001622-33 Дело № 2-1534/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.

при секретаре Акулвоой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Липецкой области о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что 23.11.2008 года между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> с земельным участком к нему. Гараж состоит из кирпичного строения площадью 23,5 кв.м. Факт продажи гаража ФИО14 ФИО1 подтверждается распиской от 22.11.2008г. Данный гараж и земельный участок принадлежал ФИО15. на основании договора купли-продажи от 02.12.1999г., заключенного с ФИО16 удостоверенный нотариусом ФИО17 о чем сделана отметка на договоре, произведена запись в реестре № 6431. ФИО18 не зарегистрировал право собственности на данный гараж и земельный участок, с момента приобретения спорного гаража у ФИО19 умерли. С 2008г. по настоящее время гаражом и земельным участком пользуется истец ФИО1 Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м. и земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании свидетельства на право собственности, выданного администрацией Грязинского района № 1455 от 03.11.1995 года, ФИО20 является собственником земельного участка под строительство индивидуального гаража, земельный участок № <адрес> площадью 24,0 кв.м. На основании регистрационного удостоверения БТИ ФИО21 является собственником гаража №<адрес>

Судом установлено, что 02.12.1999 года между ФИО22. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком к нему. Гараж состоит из кирпичного строения площадью 23,5 кв.м. (п. 1 договора), данный договор удостоверенный нотариусом ФИО23 о чем сделана отметка на договоре, произведена запись в реестре № 6431.

Согласно п. 11 договора покупатель приобретает право собственности на гараж с момента регистрации в Грязинском филиале Липецкого областного центра регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. К договору имеется передаточный акт от 02.12.1999 года, составленный во исполнение договора купли-продажи вышеуказанного гаража, заключенного между ФИО24. который является неотъемлемым приложением к договору.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю ФИО25 являлся законным владельцем этого имущества.

ФИО26 умер 07.07.2020г. Наследником умершего ФИО27 является его супруга ФИО28 согласно материалам наследственного дела.

Согласно расписке от 22.11.2008г., ФИО29 продал гараж №<адрес> ФИО1, за 100 000 руб.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Таким образом, суд приходит к выводу, что расписка в получении денег за отчуждаемый ФИО30 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи счем требования ст. 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи считается соблюденным, а договор купли-продажи по расписке, заключенный между ФИО31 и ФИО1 состоявшимся.

Судом установлено, что ФИО32 умер 12.12.2014г. Наследственное дело после смерти ФИО33 не заводилось.

Согласно выписке ЕГРН от 24.07.2024г право собственности на гараж <адрес> не зарегистрировано.

В связи со смертью продавцов ФИО34 право собственности в установленном порядке ФИО1 оформить не может.

Как следует из пояснений истца, он пользуется гаражом с 2008г по настоящее время, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию.

В подтверждение доводов истца допрошены свидетели ФИО35 которые пояснили, что с 2008г. гаражом <адрес> пользуется ФИО1, хранил в гараже свои вещи, делал ремонт, перекрывал крышу, оплачивал счета по электроэнергии.

Оценив собранные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что условия договора, заключенного 22.11.2008г. между ФИО36 и ФИО1 были исполнены, спорный гараж <адрес> перешел во владение ФИО1, что подтверждается распиской, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате электроэнергии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 23,5 кв.м., (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024 года.