Решение № 2-1036/2026 2-1036/2026(2-8027/2025;)~М-5211/2025 2-8027/2025 М-5211/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1036/2026

Дело № 2-1036/2026 <данные изъяты>

78RS0005-01-2025-009204-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 марта 2026 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего – судьи Максимовой Т.А.,

с участием прокурора Жамгарян К.Р.,

при секретаре Коваленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 050 руб. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи. 31.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением на срок до 31.08.2025. На момент обращения в суд ответчик имеет постоянную регистрацию по данному адресу, но фактически там не проживает, место его нахождения истцу неизвестно. Членом семьи истца ответчик не является, 23.05.2025 в адрес ответчика направлено заявление об отказе от договора безвозмездного пользования и снятии с регистрационного учета. Поскольку в добровольном порядке ответчик не выполнил требования истца, ФИО2 обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по известному месту регистрации, судебные повестки возвращены за истечением срока их хранения.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки, возражений по заявленным требованиям от ответчика в суд не поступило.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направлено.

Третье лицо УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

В этой связи, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.01.2016, государственная регистрация перехода права собственности произведена 15.02.2016.

31.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по <адрес>, на срок по 31.08.2025. Вместе с тем п.8 договора содержит указание на заключение договора на срок 5 лет, а также на срок – постоянно.

В соответствии с п.7 договора односторонний отказ от его исполнения не допускается.

23.05.2025 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о снятии с регистрационного учета.

Согласно данным адресного учета, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 33,50 кв.м., в которой ответчик зарегистрирован по месту жительства с 04.09.2020.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт другой вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Пункт 3 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Поскольку в п.8 договора найма имеется указание на срок его заключения как на 5 лет, так и постоянно (бессрочно), суд приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между истцом и ответчиком 31.08.2020, является бессрочным.

Истец, являясь собственником жилого помещения, уведомила 23.05.2025 ответчика об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования от 31.08.2020 ввиду добровольного выезда из жилого помещения нанимателя и потребовала в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта.

Требование истца в добровольном порядке ответчиком не выполнено; доказательства уведомления нанимателем наймодателя в установленный законом трехмесячный срок о расторжении договора найма ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ответов на запросы суда следует, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства по <адрес>

Факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения не оспаривался ответчиком.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, в том числе отсутствие доказательств, указывающих на чинение ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, учитывая также добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, а доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению ввиду отказа ФИО3 от договора коммерческого найма в одностороннем порядке, то есть ввиду выезда из принадлежащего истцу жилого помещения.

При разрешении требований суд учитывает, что ответчик членом семьи истца не является, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, стороны совместное хозяйство не ведут, а доказательств обратного суду не представлено, следовательно, регистрация ответчика в квартире истца нарушает права и законные интересы ФИО2, препятствуя реализации прав собственника жилого помещения.

Также при разрешении требований суд учитывает, что истцом реализовано право наймодателя на односторонний отказ от договора путем направления соответствующего уведомления в адрес ответчика в установленный законом трехмесячный срок.

В силу п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 23.08.2011 №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, дополнительное указание на то в резолютивной части решения суда не требуется, а потому требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы подтверждены договором № от 24.06.2025 и приложением на сумму 30 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что истцом действительно понесены расходы по оплате услуг представителя, выразившиеся в подготовке и составлении претензии, искового заявления, участии в рассмотрении дела судом, подготовке процессуальных документов, а также учитывая категорию настоящего спора, уровень его сложности, время, затраченное на его рассмотрение, учитывая совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований. Вместе с тем, исходя из принципа разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд полагает необходимым снизить сумму расходов до 25 000 руб., в связи с чем полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Поскольку доверенность на бланке № от 16.04.2025 выдана истцом ФИО2 на имя ФИО6 и ФИО4 не для участия в конкретном деле или судебном заседании, предусмотренных законом оснований для взыскания расходов в размере 2 050 руб. в соответствии с абз.3 п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2026 года.