Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-1|2010375/2017 М-1|2010375/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-401/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № год

«27» октября 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 и ФИО3 о погашении обременения,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о погашении обременения обратилось Министерство имущественных отношений.

Представитель истца – министерство имущественных отношений <адрес>. в судебное заседание не явился, просит рассматривать судебное заседание в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, сообщили об отсутствии возражений на исковое заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:10:040917:8, расположенный по адресу: <адрес>, и два жилых дома, расположенных на нем, были приобретены субъектом Российской Федерации - <адрес>м у ФИО2, что подтверждается регистрационными записями от ДД.ММ.ГГГГ №, 26-01/10-2/2003-2963, 26-01/10-2/2003-2966.

При регистрации договора купли-продажи на земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Министерством имущественных отношений <адрес> (далее -минимущество края) было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении обременения (ипотеки), однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ Арзгирское отделение Управления Россрестра по <адрес> отказало в погашении обременения, в связи с отсутствием заявления продавца на погашение ипотеки.

Также, в указанном ответе сообщалось, что в связи со смертью ФИО2, погашение возможно только на основании решения суда.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-(18), в архиве имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи ФИО2 состоит из: ФИО1 и ФИО3.

Факт прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства подтверждается исполнением обязательств перед ФИО2 по оплате договора купли-продажи, а также отсутствием спора между покупателем (<адрес>) и членами его семьи.

Кроме того, истек срок наложения обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 дней с момента регистрации договора купли- продажи, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец просит суд признать право ипотеки (залога) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:10:040917:8, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствующим. Указать, что настоящий судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:10:040917:8.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:10:040917:8, расположенный по адресу: <адрес>, и два жилых дома, расположенных на нем приобретены субъектом Российской Федерации <адрес>м у ФИО2, что подтверждается регистрационными записями от ДД.ММ.ГГГГ №, 26-01/10-2/2003-2963, 26-01/10-2/2003-2966.

При регистрации договора купли-продажи на земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Наличие обременения (ипотеки) на указанном земельном участке не позволяет минимуществу края в полной мере пользоваться предоставленными ему правами собственника земельного участка, в том числе, установить его границы в соответствии с законодательством.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-(18), в архиве имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации, предоставленной администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состав семьи ФИО2 состоит из: ФИО1 и ФИО3.

Ст. 352 ГК РФ определены основания прекращения залога, в соответствии с которой залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Факт прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства подтверждается исполнением обязательств перед ФИО2 по оплате договора купли-продажи, а также отсутствием спора между покупателем (минимуществом края) и членами его семьи.

Кроме того, истек срок наложения обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 дней с момента регистрации договора купли- продажи, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № о, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно подпунктам 31, 32 пункта 9.5 Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> осуществляет мероприятия по регистрации права государственной собственности <адрес> на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также мероприятия по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; управление земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 11 Положения минимущество края имеет право обращаться в суды с исками от имени <адрес> в защиту интересов <адрес> по вопросам приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности <адрес>.

С учетом изложенного суд считает исковые требования министерства имущественных отношений <адрес> о погашении обременения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право ипотеки (залога) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:10:040917:8, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:10:040917:8.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>