Решение № 2-2831/2018 2-2831/2018~М-2396/2018 М-2396/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-2831/2018

Дело № 2-2831/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Маркаровой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями, согласно которым просила признать состоявшейся сделку - договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО4, расположенного по адресу: <...>, с/т «<...>, площадью 500 кв.м. на основании договора дарения от <...>. Требования мотивированы тем, что <...> между ней и ее братом ФИО4 состоялся договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Заречное» участок <...>. В связи с чем ее брат, передал ей членскую книжку и свидетельство о праве собственности на земельный участок, ключи от калитки садового участка. С момента заключения договора дарения она владеет земельным участком, регулярно приезжает, ухаживает за насаждениями, выращивает овощи, выполняет обязанности собственника. Переход права собственности не был оформлен, в виду смерти ФИО4, который умер <...>. После смерти ФИО4 в нотариальные органы за получением наследства никто не обращался. Единственным наследником являлся их отец ФИО3, который был осведомлен о договоре дарения. Поскольку она не смогла зарегистрировать данную сделку в установленном порядке, а позже умер даритель, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила произвести регистрацию договора дарения земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок 206, заключенного между ФИО4 (дарителем) и ФИО1 (одариваемой), и зарегистрировать за истицей право собственности на спорный земельный участок, исключив ФИО4 из числа собственников указанного земельного участка. Просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. Согласно представленного отзыва следует, что действительно <...> между его детьми состоялся договор дарения земельного участка, по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок <...>. В связи с чем Евгений передал И.В. документы на земельный участок: книжку садовода и свидетельство о праве собственности на земельный участок, потом они стали готовить документы для регистрации, однако по причине смерти ФИО4 истица это сделать не смогла.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный на основании постановления главы администрации <...> от <...><...> для садоводства, расположенный по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок <...>.

<...>г. ФИО4 подарил ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>:584, предоставленный для садоводства, находящийся в <...>, с/т «Заречное», участок <...>, о чем был составлен договор в простой письменной форме и подписан как дарителем, так и одаряемой. Договор государственную регистрацию не прошел.

<...> умер ФИО4, <...> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ <...>, выданным отделом ЗАГС <...> ЗАГС <...>.

Из сведений представленных нотариусами Армавирского нотариального округа после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, никто с заявлением о принятии наследства не обращался.

Как следует из представленных документов, ответчик ФИО3, являющийся отцом умершего ФИО4, проживал совместно с ФИО4 по день смерти сына, следовательно фактически принял наследство после его смерти. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, ответчик ФИО3 не возражал против заявленных исковых требований.

Согласно объяснений представителя истицы, ФИО1 после получения в дар земельного участка, вступила в члены садоводческого товарищества «Заречное», оплачивает членские взносы и за ней закреплен земельный участок <...>. Договор дарения зарегистрировать в Управлении Росреестра не успела, поскольку ФИО4 умер.

До настоящего времени правомерность заключения договора дарения спорного земельного участка ни кем не оспаривалась.

Стороны по сделке не обращались с требованием в регистрирующий орган зарегистрировать сделку и переход права собственности в виду недостаточной юридической осведомленности. Обратного не доказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности дарителя обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя по договору переходят к его универсальным правопреемникам также на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому одаряемый недвижимым имуществом вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам дарителя.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд приходит к выводу о том, что смерть дарителя ФИО4 не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора дарения и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору дарения на спорный земельный участок к ФИО1.

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд считает необходимым осуществить регистрацию договора и перехода права собственности от дарителя ФИО4 к одариваемой ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию договора дарения земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок 206, заключенного между ФИО4 (дарителем) и ФИО1 (одариваемой), и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:38:<...>, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок 206, исключив ФИО4 из числа собственников указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с/т «Заречное», участок 206.

Решение изготовлено 01.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец