Решение № 2-777/2019 2-777/2019~М-854/2019 М-854/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-777/2019

Дело № 02-777-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Меркуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В начале 1990-х годов для личных нужд за счет собственных средств она построила гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

На основании Решения исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов от 24.06.1988 года № земельный участок по указанному адресу отведен под строительство коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев кооператива № Базы автотранспорта и механизации 3909 по <адрес>.

В настоящее время указанного кооператива, как юридического лица, не существует.

Постановлениями Администрации городского поселения «Борзинское» от 15.06.2017 года №, от 12.07.2017 года № гаражам присвоен адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж.

Она обращалась в Администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако ей

отказано по причине того, что градостроительный план и разрешение на строительство не выдавались.

Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, она не может реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, хотя с момента постройки по настоящее время владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв. метра, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и подтверждается Решением исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов от 24.06.1988 года №, что под строительство коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев кооператива № 15 Базы автотранспорта и механизации 3909 отведен земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес> и утвержден Устав и список кооператива №.

Выкопировкой из генерального плана территории военного городка №, согласованной с начальником КЭЧ Борзинского района, начальником ОГПН Борзинского РОВД, главным врачом СЭС, главным архитектором г. Борзя, подтверждается, что под строительство гаражей отведена согласованная территория земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлениями Администрации городского поселения «Борзинское» от 15.06.2017 года №, от 12.07.2017 года № подтверждается, что гаражам присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, что ФИО1 в начале 1990-х годов на отведенном земельном участке под строительство гаража, расположенном по адресу: <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе № построила для личного пользования и за

свой счет гараж №, которым владеет и пользуется, несет бремя его содержания.

Однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ФИО1 в полном объеме не может реализовать свои права собственника.

Справкой, выданной 27.10.2009 года за номером 220 МИФНС № 5 по Забайкальскому краю, подтверждается, что Гаражный кооператив № Базы автотранспорта и механизации 3909 по <адрес> в базе информационных ресурсов на учете не состоит.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 14.08.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Спорное недвижимое имущество стоит на кадастровом учете с номером 75:04:16036:404 и имеет кадастровую стоимость.

Справкой, выданной 20.08.2019 за номером 2853 года Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что спорный гараж находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Земельный участок с расположенным на нем гаражным кооперативом расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС).

В соответствии с утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от 25.10.2018 года № 101 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» зона среднеэтажной жилой застройки выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более пяти, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Объекты гаражного назначения относятся к условно разрешенным видам разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Сообщением Администрации городского поселения «Борзинское» от 21.08.2019 года за номером №, подтверждается, что в выдаче документа на ввод спорного объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано, поскольку градостроительный план и разрешение на строительство ей не выдавались.

Справкой, выданной 12.09.2019 года за номером 342 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Обстоятельства, изложенные в приведенных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО7 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, судья находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца

со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 18.09.2019 года)