Решение № 2-114/2021 2-114/2021(2-2894/2020;)~М-2457/2020 2-2894/2020 М-2457/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-114/2021

Дело № 2- 114/2021

(Дело № 2-2894/2020)

УИД: 39RS0004-01-2020-003285-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Скворцовой Ю.А.

при секретаре Лагуза Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Потемкино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества Собственников Недвижимости «Потемкино» (далее - ТСН «Потемкино») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Протокола № 3 от 10 ноября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о прекращении управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Кранц-Комфорт» (ИНН №) и создании товарищества собственников жилья (выбор способа управления многоквартирным домом, принятие в состав (общего имущества дома оборудования (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, лифтового хозяйства, кабельных линий, газопровода, приборов учета). Дом введен в эксплуатацию 13 апреля 2018 года, поставлен на кадастровый учет 17 июля 2018 года. Выбрана управляющая компания - ООО «Кранц-Комфорт» протоколом от 20 мая 2015 года. Отношения с управляющей компанией прекращены с 01 сентября 2018 года и до февраля 2018 года дом был бесхозным, начисления на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производились. ТСН «Потемкино» зарегистрировано 05 февраля 2019 года. Согласно протоколу № 6 от 02 февраля 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. в размере 12,0 руб. Протоколы и Договор управления многоквартирным домом утверждены и опубликованы на сайте ГИС ЖКХ. Дополнительно собственниками помещений приняты решения по установке почтовых ящиков, монтажу станции подкачки воды, устройству автоматического открывания ворот, выполнению работ по запуску лифтов (ремонт лифтового оборудования). Решения приняты наибольшим числом голосов с дополнительной оплатой за эти работы. Спор между юридическими лицами ТСН «Потемкино» и УК ООО «Кранц-Комфорт» отсутствует и не влияет на права ответчика, как потребителя услуг. С момента ввода объекта в эксплуатацию возникает необходимость в содержании многоквартирного дома в технически исправном состоянии. Срок по ТСН «Потемкино» установлен в соответствии с выставленными счетами и указанием срока оплаты коммунальных услуг до 20 числа. Должник ФИО1 владеет и пользуется квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру возникло по решению Зеленоградского районного суда Калининградской области и было оформлено в 2010 году в общедолевой собственности в недостроенном 60-ти квартирном жилом доме с указанием площади и местоположения квартиры и после ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени не оформлено право собственности на эту же <адрес>. ФИО1 владеет ранее оформленными долями в общедолевой собственности, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 считает, что, не оформляя право собственности на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, она не должна оплачивать содержание общего имущества дома и услуги пользования газом. За июль-август 2018 года и с января по сентябрь 2019 года включительно ФИО1 оплату предоставленных ей коммунальных услуг не производила. Погашена частично задолженность за коммунальные услуги за 2018-2019 год в размере <данные изъяты> руб. 27 мая 2019 года, что отражено в счете на оплату за июнь 2019 года (уменьшение суммы задолженности). Остаток задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома и оказанные услуги по сентябрь месяц включительно составляет <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных решениями общего собрания собственников. Указанное решение собрания от 02 февраля 2019 года не оспорено, является действующим. 03 августа 2019 года решением общего собрания собственников принято решение о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и оплата за уборку подъездов в размере 150 руб. с каждой квартиры. Расчет коммунальных услуг произведен в соответствии с постановлением Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом показаний индивидуальных приборов учета, представленных ответчику. С октября 2019 года расчет производит РИВЦ «Симплекс» и с учетом ранее образованной задолженности и по июль 2020 года задолженность составляет <данные изъяты> руб. с учетом произведенного платежа 22 июля 2020 года за июнь в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Собственники квартир и нежилых помещений переведены на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по потреблению электроэнергии, воды и водоотведению. Поставка газа осуществляется по договору, заключенному ТСН «Потемкино» с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» филиала в Калининградской области. Обязанностью собственника является ежемесячная передача данных по потреблению газа на ТСН «Потемкино». ФИО1 пользуется газом с момента пуска газа в дом, т.е. с начала отопительного сезона 2018 года по настоящее время и ежемесячно передает показания по счетчику газа и расчет производится по фактическим затратам. Между ФИО1 и ТСН «Потемкино» отсутствуют договорные отношения. Фактическое потребление коммунальных услуг должником является подтверждением наличия договорных отношений между сторонами, относящихся к признакам публичного договора, так как взыскатель не вправе отказаться от функции исполнителя коммунальных услуг. 16 декабря 2019 года мировым судьей 6-го судебного участка Московского района г. Калининграда был вынесен судебный приказ по делу № 2-6908/2019, которым с ФИО1 в пользу ТСН «Потемкино» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по сентябрь 2019 года в размере 30 209, 64 руб. и пени в размере 1 575,34 руб., а также государственной пошлины в размере 553 руб. 14 февраля 2020 года судебный приказ отменен в связи с возражениями ФИО1 ТСН «Потемкино» заключило договор № 01/07-2020 от 01 июля 2020 года об оказании юридических услуг на сумму 30 000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Потемкино» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг, оказываемых по содержанию и ремонту общего имущества дома с июля 2019 года по июль 2020 года включительно в размере 48 799,47 руб., пени в размере 2 236,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 232,00 руб.; представительские расходы в размере 30 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ТСН «Потемкино» неоднократно уточняло заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и окончательно просило взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, с февраля 2019 года по октябрь 2020 года включительно в размере 76 819,85 руб.; из них - основную задолженность в размере 74 583,55 руб.; пени в размере 2 236,30 руб., а также взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 232 руб.; представительские расходы в размере 30 000 руб.

Представитель истца - ТСН «Потемкино» - ФИО6, действующий на основании доверенности от 03 августа 2020 года, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ответчик является собственником долей в общедомовой собственности. Храпко является собственником квартиры в этом доме. Доли автоматически перешли в квартиру. В услуги по содержанию и обслуживанию этого дома входят текущие платежи, содержание и ремонт крыши. В 2018 году дом ввели в эксплуатацию. В данный момент крыша до сих пор течет. Застройщик ЖСК «Мечта» сейчас находится в процедуре банкротства. Крыша делается не капитально. Кроме того, Товариществом проводились работы по окрашиванию конструкций, обслуживанию дымоходов, по ремонту газовых сетей, обслуживанию и ремонту лифта. До сентября 2019 года счета выписывались самостоятельно. У ТСН «Потемкино» нет спора с бывшей управляющей компанией. ТСН «Потемкино» предоставляло услуги до января 2019 года, с января 2020 года собственники перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Добавились платежи на уборку подъездов. На собрании собственников Храпко также присутствовала, но от регистрации отказалась. До 2020 года поставщиком газа являлось ТСН «Потемкино». После чего они перешли на прямые договора. Воду и свет они перевели сразу напрямую. Жильцам убирают подъезды, они чистые, лифты работают. Никто не освобожден от технического облуживания. Были установлены почтовые ящики.

Представитель истца - ТСН «Потемкино» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 08 февраля 2019 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что истцом никаких работ не проводилось, кроме мытья полов. Истец больше никаких других документов не предоставил ей. Она фактически проживает в <адрес> она не владеет. В 2010 году по решению Зеленоградского суда Калининградской области у нее есть доля. Она оплачивает ресурсы по прямым договорам. В общедомовой собственности она собственник доли в виде квартиры. Она подавала документы на оформление недвижимости, но ей отказали. Юридически она собственником является только с декабря 2020 года.

Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, поступившие в суд 11 февраля 2021 года, из которых следует, что ТСН «Потемкино» было зарегистрировано 05 февраля 2019 года. На основании протокола № 5 от 19 января 2019 года в должности председателя правления зарегистрирован ФИО14. Данный протокол никогда и нигде не размещался для ознакомления собственникам помещений, его происхождение неизвестно. Не размещен он на сайте надзорного органа Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). На сайте ГИС ЖКХ в качестве руководителя ТСН «Потемкино» указано другое лицо - ФИО2 и размещены протоколы общих собраний ТСН: за 10 ноября 2018 года, 02 февраля 2019 года, 03 августа 2019 года, 13 июня 2020 года. Ни один из перечисленных протоколов не содержит информации о выборе членов Правления ТСН, о назначении председателем правления ФИО8, о решении заключить с ФИО2 договор на управление многоквартирным домом. В каждом из четырех протоколов ФИО8 указан только как собственник квартир № и №. Квартира № была продана ФИО8, о чём в ЕГРН имеется запись № от 14 ноября 2019 года. На вторую <адрес> право собственности ФИО8 не зарегистрировано. ФИО2 также не имеет зарегистрированных прав собственности на помещения в доме по <адрес>. Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСН «Потемкино» членом Товарищества Собственников Недвижимости может быть только собственник недвижимости в доме. Согласно п. 4.3 Устава ТСН «Потемкино» членство в товариществепрекращается с момента прекращения права собственности членатоварищества на недвижимость. На несоответствие руководства ТСН «Потемкино» требованиям Жилищного кодекса РФ обращает внимание и Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в своём письме № 2020-ес от 30 июля 2020 года, при этом также указывает, что должность управляющей товарищества собственников жилья жилищным законодательством не предусмотрена. Таким образом, и председатель правления ФИО8, и действующая по доверенности от него управляющая ФИО2, являются неправомочными лицами, следовательно, не могут в суде представлять ТСН «Потемкино», а значит и доверенность на представителя ФИО3 недействительна. Целью истца является незаконное обогащение за счёт ФИО1 Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введён в эксплуатацию 13 апреля 2018 года. Она смогла оформить в собственность <адрес> этом доме только 09 декабря 2020 года, после полной оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> руб. по исполнительному производству, возбужденному на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Зеленоградского районного суда Калининградской области по гражданскому делу № 2-30/2017. Сумма, взысканная с нее Зеленоградским районным судом Калининградской области, рассчитана исходя из суммы, необходимой для полной достройки дома, которую после банкротства первоначального застройщика дома ООО «Мегастройинвест», осуществлял застройщик ЖСК «Мечта». В настоящее время ЖСК «Мечта» находится в процедуре банкротства (Дело № А21/5422/2017 в Арбитражном суде Калининградской области) с суммой долга перед кредиторами свыше 16 миллионов рублей. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 февраля 2017 года, на который ссылается истец, относится к периоду действия застройщика ЖСК «Мечта», а не ТСН «Потемкино», которое было зарегистрировано два года спустя. Вся документация при банкротстве юридического лица, в том числе протоколы, должна были быть передана конкурсному управляющему. ФИО4 – «хранитель протоколов», в доме на ФИО5, 19 не проживает, и собственником какого-либо помещения не является. Неизвестно, на каком основании и согласно, какому решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСН «Потемкино» 02 апреля 2019 года в лице управляющей ТСН «Потемкино» ФИО2 заключает договор с ООО «Грос Вест» на 320 000 руб. на «монтаж оборудования повысительной станции». Тем более, что аналогичный договор, только на <данные изъяты> руб. № 03/2017 «за станцию повышения давления воды» был уже заключён 03 марта 2017 года между ООО «Грос Вест» и бывшим застройщиком ЖСК «Мечта». А также, между ООО «Грос Вест» и ЖСК «Мечта» 28 мая 2016 года был заключён договор № 11/2016 на <данные изъяты> руб. «за водопровод и канализацию». Все это отражено в бухгалтерской справке стоимости затрат на строительство жилого дома по <адрес> (строительный адрес - <адрес>) в <адрес>, которую предъявил ЖСК «Мечта» в обосновании своих затрат на достройку данного дома в Зеленоградский районный суд Калининградской области по гражданскому делу № 2-30/17. Кроме того, ООО «Грос Вест» с суммой на <данные изъяты> руб. за неоплаченный договор подряда № 11/2016 от 28 мая 2016 года, предъявив решение Арбитражного суда Калининградской области от 19 сентября 2017 года по делу № А21-6166/2017, встало в третью очередь в реестр кредиторов ЖСК «Мечта» в деле о банкротстве № А21/5422/2017. Хотя при этом в вышеуказанной «Бухгалтерской справке» по договору подряда № 11/2016 от 28 мая 2016 года за ЖСК «Мечта» числится долг всего лишь 30 000 руб. Полагала, что создатель всей этой схемы один - Управляющая ТСН «Потемкино» ФИО2, она же - бывшая управляющая ЖСК «Мечта», она же - родная мать директора фирмы ООО «Грос Вест» ФИО10 Таким образом, ФИО1 указала, что, исполнив решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 23 мая 2017 года, она полностью рассчиталась с бывшим застройщиком ЖСК «Мечта», и долги ЖСК «Мечта» перед подрядными организациями не имеют к ней никакого отношения, эти сумму не должны взыскиваться с неё. По поводу платы за установку системы видеонаблюдения в размере 1 600 руб. с помещения был получен ответ от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о неправомерности указанной платы, в связи с тем, что такое решение не утверждалось. Смета на благоустройство в размере <данные изъяты> руб. также никогда не утверждалась решениями собственников помещений многоквартирного дома. Какие суммы входят в эту смету - непонятно, к иску она не приложена. В иске указано, что 26 августа 2019 года был заключён договор на благоустройство территории между ТСН «Потемкино» и ООО «Кениг Строй». Однако сам приложенный к иску договор озаглавлен как договор подряда на устройство тротуарной плитки на дворовой территории многоквартирного дома, а это не одно и то же. Во дворе дома лишь частично уложена тротуарная плитка, благоустройство же придомовой территории дома мало изменилось с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с 13 апреля 2018 года, что говорит о том, что фактически никакие работы по благоустройству придомовой территорией ТСН «Потемкино» не выполнялись. Протокол ТСН «Потемкино» от 13 июня 2020 года, которым якобы утверждена смета на ремонт подъездов многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> руб., в настоящее время обжалуется собственником <адрес> (2-ой подъезд) ФИО11 в Зеленоградском районном суде Калининградской области в связи с его фальсификацией. Первый подъезд дома осенью 2020 года был полностью отремонтирован с первого по пятый этаж за счёт собственных наличных средств жильцов первого подъезда. Для этого с каждой квартиры были собраны денежные средства в сумме 10 000 руб., не участвовали в ремонте только 6 и 7 этажи. Ремонт второго подъезда дома был начат ещё при застройщике ЖСК «Мечта» и завершен также за счёт наличных денег, собранных жильцами подъезда. Ремонтные работы проводил также ЧП ФИО15. На сегодня не отремонтирован полностью только 7 этаж второго подъезда. Третий подъезд дома не ремонтировался. При этом ТСН «Потемкино» в лице управляющей ФИО2 выставляет счета на оплату ремонта подъездов, исходя из вышеуказанной сметы в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 непонятно, на каком основании ТСН «Потемкино» предъявляет к ней задолженность за газ, ведь все расчеты с ресурсоснабжающими организациями жильцами дома производятся по прямым договорам непосредственно с ними. В их доме поставщик газа - ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Также непонятно на каких основаниях, при наличии в доме общедомового счётчика на энергоснабжение, ТСН начисляет плату за электроэнергию на СОИД по нормативам. Также полагала необоснованным требование о ежемесячной оплате ремонта лифтов, поскольку ООО «Калининградская лифтовая компания» заключила на <данные изъяты> руб. договор с бывшим застройщиком ЖСК «Мечта» на восстановление трех лифтов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный суд в Постановлении № 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого, Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что 13 апреля 2018 года многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 39-RU3920000-0061-2014 от 13 апреля 2018 года.

10 ноября 2018 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома было принято решение создать товарищество собственников жилья (ТСЖ, ТСН) «Потемкино» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также утвержден Устав товарищества собственников жилья, недвижимости в соответствии с законодательством РФ.

02 февраля 2019 года общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение перейти на прямые расчеты за потребленные ресурсы: электро-газо-водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями; утвержден перечень оказываемых услуг по текущему содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома в следующем составе: подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение работ по техническому обслуживанию дома; обслуживание внутридомовых сетей, системе и устройств; ремонт этажных электрощитков, ВРУ дома, устранение неисправностей электропроводки, мелкий ремонт электротехнических устройств; прочистка канализационной сети (стояки и лежаки); проверка исправности вентиляционных каналов и газоходов; текущий ремонт кровли до 10% от общего объема; обслуживание дверных и оконных блоков подъездов и мест общего пользования; ремонт и окраска оборудования детских площадок и элементов благоустройства; поверка общедомовых приборов учета и измерений; техническое освидетельствование лифтов и техническое обслуживание лифтового оборудования; устройство системы видеонаблюдения и устройство кодовых замков на входную группу, установка почтовых ящиков по подъездам подготовка проектной документации; обслуживание придомовой территории; уборка придомовой территории; уборка снега с территории; окос травы, озеленение; плановый текущий ремонт решением общего собрания; аварийное обслуживание; системы водоснабжения; системы водоотведения; электроснабжения и неисправности системы освещения помещений мест общего пользования; утверждено распределение объема коммунальных услуг в размере превышения, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объемами, рассчитанным исходя из нормативов потребления услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жильцами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Кроме того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 02 февраля 2019 года утверждена смета расходов на управление и содержание многоквартирного дома за 1 кв.м. в следующем размере: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - <данные изъяты> руб.; подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение работ по техническому обслуживанию дома - <данные изъяты> руб.; обслуживание придомовой территории - <данные изъяты> руб. (уточнение производить по фактическим затратам); аварийное обслуживание – <данные изъяты> руб.; услуги по управлению домом - <данные изъяты> руб.; ВДГО (специализированная организация) - <данные изъяты> рублей; вывоз ТБО МОП - фактические затраты; электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (СОИД) – по нормативу, согласно установленным тарифам; обслуживание домофонов, видеонаблюдения – фактические затраты; плановый текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания.

ТСН «Потемкино» в исковом заявление указывает, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, расположенной в <адрес>. Право собственности на которую у ФИО1 возникло по решению Зеленоградского районного суда Калининградской области и было оформлено в 2010 году в общедолевой собственности в недостроенном 60-ти квартирном жилом доме с указанием площади и местоположения квартиры. ФИО1 пользуется газом с момента пуска газа в дом, т.е. с начала отопительного сезона 2018 года по настоящее время и ежемесячно передает показания по счетчику газа и расчет производится по фактическим затратам. Между ФИО1 и ТСН «Потемкино» отсутствуют договорные отношения. Однако фактическое потребление коммунальных услуг должником является подтверждением наличия договорных отношений между сторонами.

Согласно представленному расчету задолженность за период с февраля 2019 года по октябрь 2020 года за собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт общего имущества дома перед ТСН «Потемкино» составляет <данные изъяты> руб. - основной долг, а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что 31 марта 2010 года решением Зеленоградского районного суда Калининградской области частично удовлетворены исковые требования ФИО1, за нею признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте - незавершенном строительством 6-этажном, 60-квартирном жилом доме, со степенью готовности 57%, расположенном на земельном участке с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный) общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., второй этаж третьего подъезда; взысканы с ООО «МегаСтройИнвест» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия № 45 от 27 июня 2008 года денежные средства в сумме 40 000 рублей; в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 сообщила суду, что право собственности на спорное жилое помещение было оформлено ею только 09 декабря 2020 года, в связи с отсутствием акта приема-передачи указанного помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ФИО1 в материалы дела уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от 12 ноября 2018 года и 12 февраля 2019 года, из которых следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 236016, <адрес>, в том числе из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 декабря 2020 года, ФИО1 с 09 декабря 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Вопреки доводам искового заявления, у ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не возникла, в связи с отсутствием доказательств передачи спорного жилого помещения ФИО1 после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи жилого помещения.

Соответственно, такая обязанность возникла у ФИО1 с момента регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, то есть с 09 декабря 2020 года.

В связи с чем исковые требования ТСН «Потемкино» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с февраля 2019 года по октябрь 2020 года включительно, пени, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ТСН «Потемкино» не подлежат удовлетворению, соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Потемкино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с февраля 2019 года по октябрь 2020 года включительно, пени, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>