Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-676/2017

дело № 2-676/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Т.Н. Чиркуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о принуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, предоставленным без торгов. ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построен и зарегистрирован нежилое помещение – сарай, площадью <данные изъяты> получен градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проведены водопроводные сети, электричество. На ее обращение Исполком ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в заключении договора купли-продажи земельного участка, указав на несоответствие площади земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Указав на нарушение Исполкомом законов и её прав, просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, в силу пункта 1 которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что арендуемый ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истицы на построенный на данном земельном участке нежилое помещение – сарай, площадью <данные изъяты> как указывает истица, предназначенный для целей ведения личного подсобного хозяйства; получен градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проведены водопроводные сети, электричество.

На заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ руководитель Исполкома письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истице в заключении договора купли-продажи земельного участка, указав на несоответствие площади строения целям использования земельного участка. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения, земельный участок используется ФИО1 для выращивания и плодово-ягодных культур, то есть по целевому назначению.

Между тем, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Возведенный истицей сарай является строением бытового назначения и обладает признаком объектов недвижимости, предназначенных для бытовых целей, предназначенных для целей ведения личного подсобного хозяйства; довод ответчика о том, что площадь строения не соответствует целям использования земельного участка, не обоснован; в связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья