Решение № 2-339/2019 2-339/2019(2-4719/2018;)~М-5504/2018 2-4719/2018 М-5504/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «13» февраля 2019года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности серии 23-АА № 8225467 от 27.08.2018гола,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО3, действующего на основании доверенности № 02-05-389/18 от 28.12.2018года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 95,00кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно: произведен демонтаж перегородок и возведение новых между коридором №1, жилой комнатой № 2, жилой комнатой №3, в результате образованы коридор №1, жилая комната №2, жилая комната №3, гардеробная №9; произведено демонтаж перегородок между ванной №5, туалетом № 6 и коридором №7, образован санузел № 5; произведен закладка дверного проема между жилой комнатой №2 и лоджией № 8. В результате произведенных изменений, общая площадь квартиры изменилась с 97,5кв.м. до 95,0кв.м.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО1 обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано из-за неполучения согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 95,0кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 повторила доводы, изложенные в иске, просила суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 95,0кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3 просил суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществила в ней перепланировку, а именно: произведен демонтаж перегородок и возведение новых между коридором №1, жилой комнатой № 2, жилой комнатой №3, в результате образованы коридор №1, жилая комната №2, жилая комната №3, гардеробная №9; произведено демонтаж перегородок между ванной №5, туалетом № 6 и коридором №7, образован санузел № 5; произведен закладка дверного проема между жилой комнатой №2 и лоджией № 8. В результате произведенных изменений, общая площадь квартиры изменилась с 97,5кв.м. до 95,0кв.м.

В досудебном порядке ФИО1 обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ИП ФИО4, из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2016 (в части п. 5.3., п. 5.7., п. 7.1.8., 7.2.2., 9.22.), СНиП 21-01-97 (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п. 3.9., п. 5.1., п. 5.8., п. 5.9.), СП 30.13330.2016 (в части 5.4.10., п. 8.3.11.) и Федеральному закону от 22.07.2008года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (в части таблицы 21) предъявляемым к аналогичным строениям – соответствует;

При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, сейсмичность жилого дома – не оказывает; инжинерные коммуникации дома – не затронуты; своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 95,0кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в сведения по квартире <адрес> с кадастровым номером № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Филиале ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий