Решение № 2-1436/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-1436/2018;)~М-993/2018 М-993/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1436/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-23/2019

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. г.Симферополь

Судья Центрального районного суда г.Симферополя Кундикова Ю.В., при секретаре Оганесян М.Э.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Реале» ФИО2, представителя ответчика ПАО «Прокредитбанк» ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Прокредитбанк», ООО «Реале» о прекращении права собственности ООО «Реале» на нежилое помещение по <адрес> литер «А» в <адрес>, признании права собственности на нежилые помещения в литере «А» №№,2,3,4,7,8,8а общей площадью 95 кв.м., по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ПАО «Прокредит Банк», ООО «Реале» о прекращении права собственности ООО «Реале» на нежилое помещение по адресу <адрес>, литер А, признании за ФИО5 право собственности на нежилые помещения в литере А №№,2,3,4,7,8,8а, общей площадью 95 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил указанные помещения у ПАО «Прокредит Банк», оплатив стоимость имущества. Поскольку на момент заключения сделки Госреестр вещных прав на недвижимое имущество Украины прекратил работу в связи с переходом Республики Крым в состав Российской Федерации, а аналогичный орган на территории Российской Федерации еще не был создан, то с целью проведения государственной регистрации права собственности сделка была зарегистрирована на территории Украины. В 2015 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права на указанные объекты, но было отказано, поскольку в реестре имеются сведения о ранее учтенном объекте и регистрации права за ООО «Реале». Однако на основании Определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение по которому нежилое помещение по <адрес> в <адрес> переданы в собственность ПАО «Прокредит Банк». В 2013 году право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ПАО «Прокредит Банк», однако ДД.ММ.ГГГГ незаконно за ООО «Реале» было зарегистрировало право собственности на нежилое помещение, что нарушает права истца. Полагает, что право собственности ООО «Реале» подлежит прекращению. Ссылаясь на положения ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на п.1 ст. 551 ГК РФ указывает на то, что если сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на имущество, то вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Указывает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, имущество передано во владение истца, договор сторонами исполнен, соответственно подлежит признанию право собственности на имущество за истцом.

В судебном заседании ФИО1 требование поддержал, просил удовлетворить, привел доводы, изложенные в иске. указал, что помещения были куплены в 2014 году, он проживал в Крыму, но так как на территории Республики Крым не было органа, осуществлявшего государственную регистрацию прав в отношении недвижимого имущества, то регистрацию сделки произвели в г.Киеве.

Представитель ответчика ПАО «Прокредит Банк» ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования, указала, что собственником имущества по утвержденному судом мировому соглашению являлся Банк, которому такое имущество было продано истцу и передано ему во владение. Однако, зарегистрировать сделку на территории Республики Крым на момент её совершения не было возможности по причине отсутствия соответствующего органа, и регистрация произведена в г.Киеве по украинскому реестру. Судебными решениями уже установлено отсутствие права собственности ООО «Реале» на спорное имущество. Банку было отказано в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Реале», так как Банк является не владеющим собственником. При этом, ООО «Реале» было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности Банка на такое имущество отсутствующим.

Представитель ответчика ООО «Реале» возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что сделка купли-продажи зарегистрирована на территории другого государства и право собственности истца не может быть признано на основании такой сделки, в судебных решениях уже имеются выводы суда о том, что ФИО1 не является собственником имущества, имущество ему было передано на хранение в рамках уголовного дела, которое еще в суд не передано. Просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09.04.2014 ПАО «Прокредит Банк» продало, а гражданин Украины ФИО1 купил недвижимое имущество – нежилое помещение в лит.А №№,2,3,4,7,8,8.1, общей площадью 95 кв.м., расположенное в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в реестр прав на недвижимое имущество. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислил ПАО «Прокредит Банк» денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилые помещения площадью 95 кв.м. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ООО «Реале».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требования ПАО «Прокредит Банк» о признании отсутствующим права собственности ООО «Реале» на нежилые помещения в <адрес> литер А, также отказано в удовлетворении встречного иска ООО «Реале» к ПАО «Прокредит Банк» о признании права собственности на указанные помещения отсутствующим.

Арбитражным судом установлено, что на основании Определения Хозяйственного суда АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на нежилые помещения было зарегистрировано за банком, что подтверждено выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Части 3 и 4 ст. 1209 ГК РФ предусматривают, что, если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу положений ст. 12 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст. 23 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов подписан 18.03.2014, ратифицирован Федеральным законом от 21.03.2014 N 36-ФЗ.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ предусмотрено право субъектов Российской Федерации - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на территориях данных субъектов устанавливать особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие нормы установлены Законом Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", который предусматривает, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации, с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона N 38-ЗРК.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27.06.2014 № 164 утверждено Положение о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на указанный орган возложены функции, в том числе по осуществлению функций государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи имущества, совершенная 09.04.2014 между ПАО «Прокредит Банк» и ФИО1 в отношении имущества, находящегося на территории Республики Крым в г.Симферополе, по состоянию на дату заключения договора должна была быть совершена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и не могла быть заключена в соответствии с нормами законодательства Украины. То обстоятельство, что на территории Республики Крым по состоянию на 09.04.2014 не были созданы органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не может служить основанием для заключения сделки по законодательству другого государства. После даты начала создания и функционирования таких органов на территории Республики Крым стороны вправе были зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО5 на нежилое помещение по <адрес> литер «А» в <адрес> на основании представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по законодательству Украины, не может быть признано, поскольку такое право не признается законодательством Российской Федерации, так как указанная сделка была совершена уже после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и данная сделка никаких правовых последствий не влечет на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием об оспаривании права собственности иного лица, должно представить доказательства наличия у него прав в отношении такого имущества. Вместе с тем, истцом не доказано, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности. Передача спорного имущества на хранение в рамках расследования уголовного дела не подтверждает наличие права собственности истца на такое имущество. В связи с чем, требование ФИО1 о прекращении права собственности ООО «Реале» на нежилые помещения по <адрес> литер «А» в <адрес> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ПАО «Прокредитбанк», ООО «Реале» о прекращении права собственности ООО «Реале» на нежилые помещения площадью 95 кв.м. по <адрес> литер «А» в <адрес>, признании права собственности на нежилые помещения в литере «А» № общей площадью 95 кв.м., по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2019