Решение № 2-3038/2025 2-3038/2025~М-2609/2025 М-2609/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-3038/2025

Дело № 2-3038/2025

УИД 55RS0002-01-2025-005983-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым А.А., с участием старшего помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование заявленных требований Администрация <адрес> указала, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого помещения общей площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в <адрес> реализовывается региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 г.<адрес> программе, в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ. Аварийные дома, включенные в программу, расселяются по мере выделения финансирования.

На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ. Если аварийный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В целях переселения ответчиков администрацией принято решение о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения для переселения ответчиков, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, которое является благоустроенным, расположено в черте города, отвечает всем действующим санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

Учитывая изложенное, Администрация <адрес> просит суд:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, для муниципальных нужд;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями согласились. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании старший помощник прокурора ЦАО <адрес> ФИО6 дал заключение, в котором считал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку ответчики требования признали. Факт того, что спорное жилое помещение является аварийным, никем не оспорен, изъятие жилого помещения и предоставление нового будет соответствовать интересам ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищной политики Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности, когда многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.

В соответствии с п. 34 приведенного Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

На основании полученного заключения межведомственной комиссии соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49 Положения).

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого помещения общей площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим в установленном порядке данный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

При включении аварийного жилого дома в адресную программу собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу», в соответствии с которым, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу», в соответствии с которым департаменту жилищной политики Администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановлено осуществить отселение физических и юридических лиц, в том числе из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью 1 837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии. Также постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд жилые помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; и т.д.), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в качестве способа реализации своего жилищного права избрали предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

В целях переселения ответчиков Администрацией <адрес> приобретено в муниципальную собственность жилое помещения для переселения ответчиков, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, благоустроенная, расположенная в черте города, отвечающая санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выразили согласие на предоставление им вышеуказанного жилого помещения.

С учетом положений вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиками, а также, принимая во внимание, что проживание в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью жителей, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое для переселения ответчикам жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте <адрес>, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, право собственности ответчиков на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием <адрес> необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, суд считает необходимым выселить ответчиков из указанного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое право муниципальной собственности подлежит прекращению и признанию права собственности за ответчиками в равных долях (по ? доли за каждой).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить полностью.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, для муниципальных нужд.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в равных долях, то есть по ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Чукреева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025 г.