Решение № 2-3434/2025 2-3434/2025~М-1308/2025 М-1308/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3434/2025

63RS0038-01-2025-002015-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом уточненных требований просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №5571 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке расположенном по адресу: № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец ФИО3 ФИО11 продает Покупателю ФИО4 жилой дом, расположенный на земельном участке 1521,3 кв.м., расположенные по адресу: п. <адрес> в Кировском районе города Самары. ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор купли-продажи между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель). На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок ФИО4, находящийся в пользовании, с общей площадью 1525,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: в собственность бесплатно 500,0 кв.м., в аренду сроком на 5 (пять) лет с правом выкупа в собственность площадью 1025,3 кв.м. Земельные участки площадью 500.00 кв.м., и 1025,3 кв.м., являются смежными, расположены в одном кадастровом квартале. Согласно п.1 Продавец обязуется продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а Покупатель купить в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купила в собственность целый жилой дом и земельный участок, площадью 500,00 кв.м. Право зарегистрировано. Покупателем получено Свидетельство о праве собственности серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 500,00 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) согласовано, что вместе с земельным участком площадью 500.00 кв.м. Покупателю во владение и пользование переходит участок площадью 1025,3 кв.м. Согласно письму Министерства Строительства и ЖКХ <адрес>, правоотношения по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ., прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца, собственника, других лиц ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО2 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 ФИО13 просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6 ФИО15 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебном заседании представил письменное возражение на заявление, считает, что исковые требования направлены на подмену административного порядка предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на судебный порядок признания права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО16 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО17 продала ФИО4 ФИО18 жилой дом, расположенного на земельном участке мерою 1521,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на 1972 г., площадь земельного участка 1521,5 кв.м.

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок ФИО4, находящийся в пользовании, с общей площадью 1525,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: в собственность бесплатно 500,0 кв.м., в аренду сроком на 5 (пять) лет с правом выкупа в собственность площадью 1025,3 кв.м. Составлен в 2001 году план границ земельного участка под ижс общей площадью 1525,30 кв.м., землепользователь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ №Д-10/453 Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с комитетом по управлению имуществом <адрес> ФИО4 подписал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з площадью 1025,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако у Министерства отсутствует информация о регистрации указанного договора, Министерство предложило предоставить зарегистрированный договор в течение 10 дней, иначе считают, что отсутствуют основания признать договор аренды действующим, правоотношения считают прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано, на земельный участок 500 кв.м. запись регистрации 63-№.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 240,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В материалы дела предоставлены Межевое дело земельного участка по спорному адресу по состоянию на 2001 г. ЗАО «Геоинформ», Межевой план на испрашиваемы земельный участок ООО «Самаратехносервис» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым общая площадь земельного участка 1485 кв.м.

Истец обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении бесплатно без проведения торгов земельного участка муниципальная собственность, на который не разграничена для ИЖС на основании 39,5 ЗК РФ.

25.02.2025г. Департамент градостроительства г.о. Самра предоставил ответ №СП-9/463-0-1, согласно которому считают, что в заявлении не указано основание предоставления земельного участка, а также сообщают, что предоставленная схема предусматривает образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, земельный участок, занимаемый жилым домом, разделен на два участка площадью 500 кв.м. и площадью 985 кв.м.

Истец приобрел жилой дом и земельный участок по документам 500 кв.м. в 2002 году. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законном порядке.

Из заключения ООО «БТИ-Поволжье» следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеют общую фактическую площадь согласно замерам 1485 кв.м., 500 кв.м., из которых внесены в сведения в ЕГРН на основании договора купли-продажи. ФИО1 имеет право по факту пользования земельного участка в границах указанных в Плане границ земельного участка, обратиться за узаконением владения данным имуществом со дня покупки участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 63:01:№, а именно с ДД.ММ.ГГГГг., а это 15 лет и более открытого владения. Конфигурация участка также осталась неизменной, площадь земельного участка изменилась незначительно в виду точности определения координат на сегодняшний день по сравнению с 2001 года. Анализ архивного графического материала по длинам линий показывает, что в целом фактическая конфигурация объекта не изменилась.

Из всего вышеизложенного следует вывод, что земельный участок общей площадью 1485 кв.м., в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, земельный участок, площадью 1485 кв.м. (500 кв.м. и 985 кв.м.) используется как единый земельный участок, находится в фактическом пользовании истца, так как на нем расположены вспомогательные постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент перехода к первичному наследодателю прав на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 13 декабря 2001 года N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявителя).

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности. Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, с момента предоставления (возведения) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, к последующим правообладателям перешло и право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов")

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент образования и предоставления земельных участков, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно части 2 статьи 37 Закона Самарской области от 16.07.1998 N 11-ГД "О земле", принятого Самарской Губернской Думой 25.06.1998, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от 28.05.1992 N 161 "О порядке изъятия и предоставления земельных участков на территории города Самары" установлены размеры выделяемых земельных участков: земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (для ведения личного подсобного хозяйства) - 0,10 га; размер вновь выделяемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, дачу - 0,05 га.

Согласно пункту 8 статье 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле", расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Таким образом, поскольку вышеперечисленными правовыми нормами, которые действовали на момент первичного оформления титула на спорный земельный участок, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, предусматривалось право оформления в собственность всего земельного участка, находящегося на праве бессрочного (постоянного) пользования, наличие которого подразумевалось при нахождении на законном основании на данном участке домовладения, суд приходит к выводу о том, что формирование из единого участка органом местного самоуправления двух земельных участков, один из которых впоследствии был предоставлен в аренду, нарушило вышеуказанное право землепользователя на оформление в собственность земельного участка в его фактических границах.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14 и 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-4-4 спорный земельный участок по адресу <адрес>, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3. 4. 5. 6 (полностью); Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Таким образом, оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Поскольку исходя из вышеуказанных фактов установлено, что пересечений со смежными земельными участками не выявлено, испрашиваемый земельный участок входит в границы землепользования, существующего до введение в действие Земельного кодекса РФ, участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположены объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки), оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком, третьим лицом не представлено и из материалов дела не усматривается, на протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены исчерпывающие доказательства, дающие законные основания для признания за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Обстоятельства существования спорного земельного участка в площади 1485 кв.м. на момент строительства на нем жилого дома подтверждаются совокупностью представленных доказательств, а последующая легализация прав на данный жилой дом подтверждает фактическое предоставление (нахождение) указанного земельного участка на тот момент на праве постоянного бессрочного пользования, которое в силу вышеприведенных положений нормативно правовых актов трансформировано в право собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок с учетом уточнения координат границ площадью 500 кв.м. и 985 кв.м. являются единым земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет 1485 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 500 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 500 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз