Решение № 2-1705/2024 2-1705/2024(2-9223/2023;)~М-7011/2023 2-9223/2023 М-7011/2023 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1705/2024

УИД 78RS0023-01-2023-009026-34

Дело № 2-1705/2024 17 октября 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Усс В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что решением третейского суда с ФИО10 в пользу ФИО7 взыскана задолженность в размере 2 200 000 руб. основного долга по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом в сумме 262 167 руб., пени в сумме 396 000 руб., а также пени по дату фактического исполнения обязательств. Также, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в сумме 4 200 000 руб. Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист н принудительное исполнение решения третейского суда. Истицам приобретена на торгах вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками по закону являются ответчики. Регистрация перехода права собственности на указанную квартиру регистрирующим органом была приостановлена в связи с отсутствием решения суда об обращении взыскания на квартиру. В связи с изложенным, истец просит погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляли ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> являлась ФИО10 (т. 1 л.д. 10-17).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки № в отношении указанной квартиры в пользу ФИО7 на основании договора займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 в пользу ФИО7 взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО10, реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 4 200 000 руб. (т. 4 л.д. 43-52).

Московским районным судом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО10 в пользу ФИО7 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определена реализация имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в сумме 4 200 000 руб. (т. 1 л.д. 18-19).

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО10 о взыскании денежных средств по договору займа с залогом (ипотекой) и обращении взыскания на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО10, реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 4 200 000 руб. (т. 2 л.д. 71-77).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО10 задолженности в сумме 3 023 903,50 руб. в пользу ФИО7 (т. 4 л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в СПб и Ло дано поручение генеральному директору ООО «Ахейя» на оказание услуг по реализации арестованного имущества (вышеуказанной квартиры) на торгах (т. 1 л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> (т. 4 л.д. 19-20).

На основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту Московским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в залоге у ФИО7 и принадлежащего должнику ФИО10 имущества – жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, цена продажи имущества составила 4 680 000 руб. (т. 1 л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в СПб и ЛО и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, стоимостью 4 680 000 руб. (т. 1 л.д. 48-49).

В соответствии с п. 2.2 договора оплата произведена в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания протокола № о результатах повторного аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы денежных средств на расчетный счет МТУ Росимущества в СПб и Ло.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы документы, характеризующие переданное на реализацию имущество (т. 1 л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (т. 1 л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (т. 1 л.д. 79).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, (т. 1 л.д. 91-96а).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что истец приобрела <адрес><адрес><адрес> на законных основаниях, договор купли-продажи, а также торги, на которых указанная квартира был продана истцу, не оспорены, не признаны недействительными, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении – ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: СПб, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке Санкт-Петербурга, гражданке РФ, пол женский, паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> права собственности на квартиру, по адресу: СПб, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №)в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 года