Решение № 2-5670/2017 2-5670/2017~М-5765/2017 М-5765/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-5670/2017

Дело № 2-5670/11-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 27 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 5800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для строительства автодрома, ссылаясь на нарушение сроков внесения платежей и внесение платежей в меньшем размере.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 154 154 руб. 78 коп., а также проценты в сумме 6 666 руб. 31 коп., продолжив начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска Комитета по управлению имуществом Курской области. Пояснила, что в соответствии с п.3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в обязанность истца входит производство перерасчета по арендной плате при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ, Курской области, регулирующее порядок определения арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме. В нарушение указанного пункта договора истец только в сентябре 2017 года направил ответчику письмо с перерасчетом арендной платы, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, исходя из положений п.3.4 договора основания для взыскания арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Кроме того, размер арендной платы исчислен без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (далее - Участок), для строительства автодрома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, пункту 6.1 Договора в связи с вводом в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, между Комитетом и ответчиком было подписано Соглашение о внесении следующих изменений в договор аренды:

- в пункте 2.1. договора слова «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.» заменить словами «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.».

- дополнить раздел 1 договора пунктом 1.4 следующим содержанием - «1.4 Земельный участок предоставляется для эксплуатации автодрома».

ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес Комитета поступило заявление с просьбой произвести перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м., в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 направлен перерасчет арендной платы.

Данным перерасчетом установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей.

В нарушение указанного перерасчета и ст. 614 ГК РФ Арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 154 154 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 154 154 руб. 78 коп. арендной платы.

Во исполнение п. 3.2 и п. 5.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 666 руб. 31 коп.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Ответчик с обоснование возражений по иску своего расчета не представлял.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 о том, что истец своевременно не направил ответчику перерасчет арендной платы, а поэтому основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд считает неосновательными, поскольку ответчик в нарушение ст.614, 309 ГПК РФ не исполняла принятых на себя обязательств по исполнению арендной платы. Кроме того, в силу п.3.5 договора аренды в случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы в соответствии с п.3.4 Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь срок использования Участка.

Ответчик до обращения истца в суд с иском возражений по поводу перерасчета арендной платы истцу не представила. Договор аренды не расторгнут.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 4 416 руб. 42 коп., которая подлежала уплате при подаче иска в суд в случае, если бы истец не был освобожден от ее оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 154 рублей 78 копеек. ( ста пятидесяти четырех тысяч ста пятидесяти четырех рублей 78 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты в сумме 6 666 рублей 31 копейки (шести тысяч шестисот шестидесяти шести рублей 31 копейки), продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 4 416 рублей 42 копеек. ( четырех тысяч четырехсот шестнадцати рублей 42 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.