Решение № 2-159/2020 2-159/2020~М-82/2020 М-82/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ему был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

При обращении истца в ООО «Геодизайн», была подготовлена карта (план) границ земельного участка от 14.01.2020 года в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений.

При натурном осмотре границ земельного участка установлено, что границы земельного участка закреплены стенами здания гаража, пересечений с другими участками не имеет.

Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. При выполнении работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение составляет <данные изъяты> кв.м, что не противоречит действующему законодательству и не превышает предельный максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования: под гараж, установленный решением Районного Совета МО «Веневский район Тульской области» от 16.12.2002 г. №12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» и составляет от 12 кв.м до 50 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Из технического паспорта на гараж, выполненного Веневским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 13.12.2019 года, следует, что площадь гаража <данные изъяты> по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

ООО «Геодизайн» подготовлена карта (план) контура здания гаража от 14.01.2020 года в результате проведения работ по уточнению координат поворотных точек контура здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек контура здания методом спутниковых геодезических измерений.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, контур здания гаража совпадает с границами земельного участка.

Согласно схеме расположения гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, он имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Считает, что построенный гараж не является самовольной постройкой, был построен на земельном участке, предоставленном истцу в постоянное пользование для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, гараж возведен на спорном земельном участке, в связи с чем истец считает, что имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

Размеры гаража не превышают максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального гаражного строительства, установленного решением районного Совета МО Веневский район от 16.12.2002 года №12/71 в размере 50 кв.м.

Считает, что поскольку земельный участок предоставлялся истцу на праве постоянного пользования согласно свидетельству о праве собственности, пользования и владения на землю от 04.11.1997 №144, выданному главой администрации г. Венева Тульской области до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный гараж возведен на спорном земельном участке, истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> год постройки – 2000, площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек контура здания: <данные изъяты>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 был выделен земельный участок в <адрес> под строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от 28.10.1997 года №

Согласно свидетельству о праве собственности, пользования и владения на землю от 04.11.1997 №144, выданному главой администрации <адрес>, ФИО1 был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаража по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 4 ноября 1997 года и ему присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2019 года <данные изъяты>

Из технического паспорта на гараж, выполненного Веневским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 13.12.2019 года, следует, что площадь гаража <данные изъяты> по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, фундамент – бутовый ленточный, стены – 3 стены кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – рубероид 2 слоя, полы – дощатые, смотровая яма – имеется, проемы – ворота металлические, отделка – оштукатурено, побелено, санитарное и электротехническое устройства – да <данные изъяты>

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, контур здания гаража совпадает с границами земельного участка.

Согласно схеме расположения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, он имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что с 1997 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража с 1997 года по настоящее время, материалы дела не содержат. Право на выделение земельного участка и возведение гаража также ранее никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.

Спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Из решения районного Совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м.

Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что строительство ФИО1 гаража на отведенном земельном участке соответствовали требованиям действующего на тот период времени законодательства, градостроительным нормативам и положениям утвержденной градостроительной документации.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж <данные изъяты> год постройки – 2000, площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек контура здания: <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве постоянного пользования под гараж.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, за ним в настоящее время признано право собственности на объект недвижимости – гараж, который расположен на спорном земельном участке, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке и заявленное требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <данные изъяты> год постройки – 2000, площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек контура здания: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий