Решение № 02-3730/2025 02-3730/2025~М-0947/2025 2-3730/2025 М-0947/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 02-3730/2025

Дело № 2-3730/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-001607-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Фонда адрес по защите прав граждан - участников долевого строительства» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Фонда адрес по правам граждан - участников долевого строительства» о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что истцом фио 07.06.2024 в Унитарную некоммерческую организацию «Фонд адрес по защите прав граждан-участников долевого строительства» было направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору паевого участия, которое было перенаправлено в ППК ФРТ (ППК «Фонд развития территорий», расположенный в адрес). Фонд в ответе № 02-1/1-13630 от 02.07.2024 необоснованно отказал в возврате средств. Указанное решение было обжаловано истцом в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», который отказал в удовлетворении жалобы. Истец считает указанные решения ответчиков незаконными и необоснованными, а денежные средства подлежащими взысканию. Так, 17.04.2014 истцом был заключен Договор с ЖСК «Остряково» (№ 244-9a/1/50 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 17.04.2014). Согласно п. 1.2. указанного Договора ЖСК «Остряково» взяло на себя обязательства после совместного строительства жилого дома по адресу: адрес передать в нем истцу квартиру общей площадью 55 кв.м., а истец обязался внести взнос в размере сумма. В 2020 году были проведены обмеры недостроенного дома, в том числе и квартиры истца, и от ЖСК «Остряково» поступила информация о том, что необходимо доплатить за квадратные метры, так как по результатам обмера квартира получилась больше чем было предусмотрено Договором, а именно, 58,7 кв.м., что и было сделано Истцом. Согласно справке ЖСК «Остряково» от 02.08.2020 истцом полностью выплачен паевой взнос за квартиру общей площадью 58,27 кв.м. В дальнейшем по заявлению ответчика ЖСК «Остряково» было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Истец обратился в Арбитражный суд адрес и 01.11.2020 был включен в реестр требований кредиторов, в Определении Арбитражного суда адрес были признаны права требования истца как кредитора ЖСК «Остряково» в реестре требований участников строительства ЖСК «Остряково» на квартиру общей площадью 58,27 кв.м. В 2024 году процедура банкротства завершилась и дом был достроен ответчиком как лицом согласно закону заменившим застройщика и ответчик должен был передать истцу квартиру в соответствии определением суда. Вместе с тем, согласно Акту приема - передачи квартиры от 05.03.2024, общая площадь переданной истцу ответчиком-застройщиком квартиры составила 56,85 кв.адрес образом, решение суда не было в полной мере исполнено ответчиком, истцу не были переданы 1,42 кв.м., предусмотренные Определением Арбитражного суда адрес и это обязательство до сих пор не исполнено. Согласно Отчету независимого оценщика № 21.05.2024-9 стоимость квадратного метра данной квартиры составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец, просит взыскать с ответчиков убытки в связи с не передачей имущества 1,42 кв.м. в квартире по адресу: адрес, в размере сумма

Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации «Фонда адрес по правам граждан - участников долевого строительства» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признают, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).

По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Жилищно-строительный кооператив «Остряково» осуществлял строительство жилых многоквартирных комплексов по адресу: адрес, адрес ФИО2, д. 244, привлекая денежные средства граждан путем заключения с ними договоров о совместном паевом участии в строительстве данного объекта.

17.04.2014 ФИО1 и ЖСК «Остряково» заключили договор № 244-9а/1/50 совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Предметом Договора являлась двухкомнатная квартира № 50, общая площадь 55 кв.м., на мансардном этаже в доме 9а, корпус 1 по адрес в адрес. 

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что Общий размер паевого взноса пайщика эквивалентен сумма США (за 55 кв.м.), оплата всех паевых вносов осуществляется в национальной валюте Украины (гривны) по коммерческому курсу (курсу покупки) долларов США на день оплаты. Цена за 1 кв.м, квартиры равняется сумма США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, оплата осуществляется в валюте гривны по коммерческому курсу доллара США на день оплаты.

В установленный срок ЖСК свои обязательства по передаче помещений гражданам, чьи денежные средства были вложены в данное строительство, не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2021 по делу № А84- 7219/2020 ЖСК «Остряково» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. К процедуре банкротства ЖСК «Остряково» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утверждена фио Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состоялась в газете «Коммерсантъ» № 21 от 06.02.2021.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.11.2021 включено в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково» требование фио о передаче жилого помещения передаче двухкомнатной квартиры № 50, общая площадь 55 кв.м., на мансардном этаже в доме 9а, корпус 1 по адрес в адрес, стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 22.06.2022 заявление унитарной некоммерческой организации «Фонд адрес по защите прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково» удовлетворено в полном объеме. Вступило в законную силу постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022.

В отношении многоквартирных домов приобретателем - Фондом субъекта получены заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации, 30.12.2023 выданы разрешения на ввод в эксплуатацию № 91-02-510-2023 от 30.12.2023, № 91-03-511-2023 от 30.12.2023, что свидетельствует о том, что Фонд Севастополя завершил строительство и ввел в эксплуатацию объекты незавершенного строительства, переданные жилищно-строительным кооперативом «Остряково».

05.03.2024 Фонд Севастополя передал квартиру № 50 общей площадью 53,1 кв. м. (общая площадь с учетом лоджии и балконом 56,85 кв.м.) истцу по акту приема передачи.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.05.2024 требования участников строительства ЖСК «Остряково» погашены путем передачи в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанным адресам.

Согласно доводам искового заявления, после окончательных обмеров ЖСК общая площадь квартиры составила 58,27 кв.м.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А84-7219/2020 от 25.06.2025 было отказано в удовлетворении заявления фио и иных кредиторов о разрешении разногласий по вопросу взыскания излишне уплаченных денежных средств с унитарной некоммерческой организации «Фонд адрес по защите прав граждан – участников долевого строительства».

Согласно тексту вышеуказанного определения «…заявители обратились в Фонд субъекта с заявлениями о возврате излишне уплаченных денежных средств в ЖСК «Остряково» по договорам о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса как к правопреемнику прав и обязательств должника.

Фонд субъекта отказал вышеперечисленным гражданам в выплате денежных средств в виду разного подхода к методологии подсчета общей /площади жилого помещения, что явилось основанием для обращения в суд с заявлениями в порядке статьи 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявители также основывали свои требования на нормах статьи 309,310 ГК РФ, части 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что заявители по настоящему обособленному спору, являясь участниками строительства, заключили с ЖСК «Остряково» идентичные по своему содержанию договоры о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора предметом договора является совместное паевое участие Сторон в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей передачей Пайщику его доли в виде квартиры.

Пунктом 1.2. договора определены технические характеристики квартиры, в том числе общая площадь квартиры.

Также в договоре предусмотрено изменение площади квартиры на основании окончательных обмеров, проведенных специалистами коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации» Севастопольского городского совета (пункты 1.4., З.5.1., 3.5.2.).

В период 2017-2020 годы дополнительными соглашениями № 2 к Договору между пайщиком (каждым заявителем по настоящему обособленному спору) и ЖСК «Остряково» установлена общая площадь предоставляемой квартиры после обмеров, площадь квартиры, которая согласно указанному дополнительному соглашению увеличилась.

Подписывая дополнительные соглашения, стороны применили коэффициенты по нормам украинского законодательства на балконы и лоджии.

Учитывая условия дополнительного соглашения, участники строительства доплатили денежные средства в ЖСК «Остряково».

Фонд субъекта, отказывая в выплате, исходил из того, что условия дополнительного соглашения об определении площади помещения с использованием уменьшающих коэффициентов, применяемых на территории и установленных законодательством Украины, недействительны, в связи с чем, участники строительства могут требовать внесенные денежные средства только у должника.

Государственными строительными нормами Украины «Здания и сооружения», утвержденными приказом Госстроя Украины от 28.09.2005 № 175 установлено, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, остекленных балконов - 0,8.

С марта 2014 года адрес и адрес вступил в состав Российской Федерации.

адрес жилого помещения согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации — это сумма площадей всех его частей, за исключением балконов, террас, лоджий и веранд.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», вступившего в силу с 01.01.2017, установлены понижающие коэффициенты для расчета общей приведенной площади жилого помещения.

Дополнительные соглашения, на основании которых участники строительства внесли застройщику дополнительные денежные средства, подписаны после 2014 года.

При таких обстоятельствах применение иных коэффициентов на адрес противоречат требованию закона.

Соответственно п. 9 дополнительного соглашения к договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

Фонд, будучи застройщиком, на которого перешли права по завершению строительства, исполнил обязательства перед участниками строительства, передав жилые квартиры.

Жилые помещения передавались участникам строительства с применением коэффициентов, применяемых на адрес, что привело к разнице в площади передаваемого помещения, и в последующем возникновению спора, разрешаемого в рамках настоящего дела.

Стороны не отрицают, что изменение фактической площади вследствие произведенных строительных работ Фондом субъекта не произведено, спор возник в результате применения коэффициентов, используемых при расчете общей площади квартиры…».

«…Как следует из технической документации, предоставленной Фондом субъекта в материалы настоящего обособленного спора, проектной - документации раздел «Архитектурные решения» 2014 г. и поэтажными планами с ведомостью учета площадей жилых и нежилых помещений и техническим планом 2023 г., фактическая площадь передаваемых квартир фио, фио, фио ФИО3, фио, фио, фиоИ не изменилась. Этот факт сторонами не оспаривается.

Фонд субъекта со своей стороны какой - либо выгоды из такого поведения участников не извлек, так как денежные средства вносились в ЖСК, документально проверить расходование поступивших денежных средств не представляется возможным в виду отсутствия у конкурсного управляющего ЖСК первичных документов бухгалтерского учета, что ранее установлено определением суда от 09.02.2022 в рамках настоящего дела.

Соответственно, доводы заявителей о том, что произведенная ими доплата была направлена кооперативом на подключение жилого дома к коммунальных, электрическим и пр. сетям, соответственно, Фонду перешли права на оснащенный жилой дом, что потребовало от него наименьших затрат, отклоняются судом как не основанные на доказательствах.

ЖСК «Остряково» создан в 2011 году в соответствии с законодательством Украины. Учредительные документы 01.12.2014 приведены в соответствие с законодательством РФ...».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом - Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Соответственно, ссылка истца на нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ статьи 309, 310 Гражданского кодекса отклонен судом в связи с неверным трактованием норм материального права, так как пункт 3 статьи 308 ГК РФ, согласно которой обязательство не создает правовых последствий для лиц, не являющихся участниками такого обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По смыслу данной нормы должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение

Возложение исполнения обязательства на третье лицо может опираться на различные юридические факты, лежащие в основе взаимоотношений между самостоятельными субъектами гражданского оборота и подлежащие оценке исходя из предусмотренных гражданским законодательством оснований возникновения прав и обязанностей. Большинство обязательств, возникающих из поименованных в ГК РФ договоров и иных юридических фактов, могут быть исполнены третьим лицом, которое действует как самостоятельный субъект, от собственного имени (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2009 № 20-11).

В данном случае ЖСК «Остряково» возложило на Фонд субъекта исполнение обязательств по передаче жилых квартир во введенном в эксплуатацию доме участникам строительства в виду невозможности исполнения указанных обязательств самостоятельно.

При этом, объекты незавершенного строительства, передаваемые Фонду субъекта для завершения строительства, имели большой процент готовности, возведены несущие конструкции и стены квартиры, объект находился под кровлей, имел остекление. Фонд субъекта произвел подключения к коммуникациям, заменил фасад здания и провел внутренние работы в местах общего пользования. Затраты Фонда субъекта на завершение строительства объектов ЖСК «Остряково» составили сумма, что подтверждается утвержденным от 20.06.2023 Сводным сметным расчетом и выпиской от 16.08.2023 № 2-33/2 из Протокола заседания Правления публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Исходя из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» следует, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Фонд субъекта какие-либо соглашения с участниками строительства не заключал, исполнил обязательства должника по передаче квартир путем подписания акта приема - передачи квартиры.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого за счет умаления второго.

Фонд исполнил обязательства кооператива по договору. При этом Фонд ввиду исполнения обязательств ЖСК по передаче квартир каких-либо благ, прибыли, приращения имущества, выгоды не получил.

Согласно пункту 1 статьи 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с пункт 3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы. То есть в перечне кооперативов можно увидеть гаражный и жилищно-строительный кооперативы, а значит, возможно и иное сочетание - гаражно-строительный кооператив, т.к. законом это не запрещено.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 .06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

При этом, Фонд не несет обязанности по возврату членам кооператива внесенных паевых взносов в ЖСК. Так, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не свидетельствуют о том, что собранные денежные средства являются достаточными для погашения затрат на завершение строительства.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), Унитарной некоммерческой организации «Фонда адрес по защите прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 27 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова