Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-728/2020

Дело № 2-728/2020

УИД 52RS0006-02-2020-000155-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Малковой О.Ю., с участием истцов Б.А.В., Б.Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.В., Б.Д.В., действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Б.Г.Д., к администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к администрации <адрес> г.Н.Новгорода, просят сохранить <адрес> г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками данной квартиры.

В квартире силами истцов была произведена перепланировка и переоборудование, в результате которых: демонтирована ненесущая стена между жилой комнатой (поз.1) и лоджией (поз.9) (первичный план); демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.3), кухней (позА) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (поз.6) и санузлом (поз.7) (первичный план); зашит дверной проем между санузлом (поз.6) и прихожей (поз.5) (первичный план); возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.2), жилой комнатой (поз.3), кухней (поз.4) и прихожей (поз.6) (существующий план); на кухне (поз.4) установлены электрическая четырехконфорочная плита и раковина (существующий план); в санузле (поз.5) установлены ванная, унитаз и умывальник (существующий план); заменены существующие пластиковые окна с одним стеклом на двухкамерный пластиковый стеклопакет в жилой комнате (поз. 1) (существующий план); утеплены пол, потолок и стена с соседней квартирой на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); на утепленный пол уложен электрический теплый пол на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); установлены

биметаллические радиаторы под окно в жилой комнате (поз.1) (существующий план). Данная перепланировка была произведена в соответствии с Проектом перепланировки. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялись с целью улучшить комфортность проживания, не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка выполнена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесено изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО ПСК «Промстрой».

В судебном заседании Б.А.В., Б.Д.В. доводы иска поддержали, просили его удовлетворить. Пояснив, что перепланировка была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом в квартире стало жить комфортней, никаких жалоб и нареканий от других жителей дома не поступало.

<адрес> г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. Суду представлен отзыв, в котором указано, что <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Б.А.В., Б.Д.В. являются собственниками <адрес> г. Н. Новгород.

Как следует из справки №, выданной ООО «Имидж Управление» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> г. Н. Новгород, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До обращения в суд в указанной квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых: демонтирована ненесущая стена между жилой комнатой (поз.1) и лоджией (поз.9) (первичный план); демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.3), кухней (поз.4) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (поз.6) и санузлом (поз.7) (первичный план); зашит дверной проем между санузлом (поз.6) и прихожей (поз.5) (первичный план); возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.2), жилой комнатой (поз.3), кухней (поз.4) и прихожей (поз.6) (существующий план); на кухне (поз.4) установлены электрическая четырехконфорочная плита и раковина (существующий план); в санузле (поз.5) установлены ванная, унитаз и умывальник (существующий план); заменены существующие пластиковые окна с одним стеклом на двухкамерный пластиковый стеклопакет в жилой комнате (поз.1) (существующий план); утеплены пол, потолок и стена с соседней квартирой на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); на утепленный пол уложен электрический теплый пол на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); установлены биметаллические радиаторы под окно в жилой комнате (поз.1) (существующий план).

Истцы пояснили, что работы по перепланировке в квартире были выполнены на основании Проекта перепланировки.

Согласно заключению Проекта перепланировки <адрес> г. Н. Новгород, выполненного ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой», согласованного с управляющей компанией ООО «Имидж Управление», система отопления квартиры после переустройства соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Монтаж системы отопления произведен согласно требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно- технические системы зданий». За счет установки электрического пола в жилой комнате и санузле и применения современных строительных материалов и оконных профильных систем для утепления лоджии, присоединение дополнительной площади не повлияет на существующую систему отопления жилого дома – увеличение тепловой нагрузки существующей системы отопления не произойдет. Количество установленных в жилой комнате и санузле нагревательных приборов и электрический теплый пол обеспечивают требуемую температуру воздуха в помещении.

В материалы дела представлено Заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес> г. Н. Новгород, требованиям строительных норм и правил, выполненное ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой».

Согласно выводам специалистов ООО ПСК «Промстрой», выполненная перепланировка и переустройство <адрес> г. Н. Новгород, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В судебном заседании истцы пояснили, что данная квартира находится в ипотеке, кредитный договор на приобретение спорной квартиры был заключен с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Суду представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное начальником отдела ипотечного кредитования операционного офиса «Нижний Новгород» АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), согласно которому Банк не возражает против законного внесения изменений в проект жилого помещения (проведения перепланировки) по адресу: <адрес> заменой конструктивных элементов (не несущие), находящегося в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что администрация <адрес> г. Н. Новгород, Банк, у которого находится квартира в залоге, не возражают против сохранения перепланировки, проект перепланировки согласован с управляющей компанией, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Б.А.В., Б.Д.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведенной перепланировки квартиры, в результате которой: демонтирована ненесущая стена между жилой комнатой (поз.1) и лоджией (поз.9) (первичный план); демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.3), кухней (поз.4) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и прихожей (поз.5) (первичный план); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (поз.6) и санузлом (поз.7) (первичный план); зашит дверной проем между санузлом (поз.6) и прихожей (поз.5) (первичный план); возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой (поз.2), жилой комнатой (поз.3), кухней (поз.4) и прихожей (поз.6) (существующий план); на кухне (поз.4) установлены электрическая четырехконфорочная плита и раковина (существующий план); в санузле (поз.5) установлены ванная, унитаз и умывальник (существующий план); заменены существующие пластиковые окна с одним стеклом на двухкамерный пластиковый стеклопакет в жилой комнате (поз.1) (существующий план); утеплены пол, потолок и стена с соседней квартирой на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); на утепленный пол уложен электрический теплый пол на месте бывшей лоджии в жилой комнате (поз.1) (существующий план); установлены биметаллические радиаторы под окно в жилой комнате (поз.1) (существующий план).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2020 года.