Решение № 2-1496/2025 2-1496/2025~М-901/2025 М-901/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1496/2025

61RS0024-01-2025-001432-37

Дело № 2-1496/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Панова И.И.

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лица: Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастровой картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, в обоснование исковых требований указав следующее. По договору купли-продажи б/н от .... жилого помещения - ... кадастровый .... назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, расположенное на 1 этаже 1 этажного жилого дома по адресу: Россия, ...-а, ... истец приобрела в собственность указанное жилое помещение. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился за счет собственных средств в размере 489623,20 и за счет заемных денежных средств в размере 310376,80 рублей, полученных от Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финанс Ростов» ОГРН <***>, в пользу которого было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. ... ООО «Экспресс-Финанс Ростов» ОГРН <***> было ликвидировано путем реорганизации путем присоединения к ООО «Экспресс-Финанс Рязань» ОГРН <***>, которое в свою очередь ликвидировано ... Учредителем ООО «Экспресс-Финанс Рязань» ОГРН <***> являлся ФИО2 На момент подписания вышеназванного договора оплата имущества не производилась. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственно истца на указанное имущество. В связи с чем в отношении объекта недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона ... от 16.05.2014г. в пользу ООО «Экспресс Финанс Ростов». В сроки, установленные договором целевого займа ... от 17.12.2013г денежные были выплачены. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа №211 от 17.12.2013 истец выполнила в полном объёме. Однако, ООО «Экспресс Финанс Рязань» ликвидировано 03.02.2021 и не может обратиться с заявлением о погашение регистрационной записи об ипотеке, правопреемники ООО «Экспресс Финанс Рязань» отсутствуют.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, принятые протокольным определением суда от .... Окончательно истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финанс Ростов» (ОГРН <***>), в отношении жилого помещения - квартира, кадастровый ..., назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, по адресу: Россия, ...-а, ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по адресу места регистрации, которые возращены за истечением срока хранения.

От третьего лица- Управления Росреестра по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решение суда о прекращении ипотеки будет являться достаточным основанием для погашения соответствующие записи в ЕГРН.

Третье лицо: Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.В силу ст.2 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи (с залогом) от 17.12.2013г. истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 53,7 кв.м, расположенную на 1 этаже 1 этажного жилого дома по адресу: Россия, ...-а, .... Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Расчет за указанный объект недвижимости производился за счет собственных средств в размере 489623,20 и за счет заемных денежных средств в размере 310376,80 рублей, полученных от Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финанс Ростов» ОГРН <***>. Объект будет находиться в залоге у ООО «Экспресс-Финанс Ростов» л.д.11-12).

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственно истца на указанное имущество. В связи с чем в отношении объекта недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона ... от 16.05.2014г. в пользу ООО «Экспресс Финанс Ростов», что подтверждается выпиской ЕНГРН (Л.д. 135-136).

17.12.2013г. между ООО «Экспресс-Финанс Ростов» и ФИО1 заключен договор целевого займа ..., в соответствие с которым ООО «Экспресс-Финанс Ростов» предоставил ФИО1 заем в размере 310376,80 рублей на покупку квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенную на 1 этаже 1 этажного жилого дома по адресу: Россия, ...-а, ... сроком на 90 календарных дней.(л.д.119-120). Дополнительным соглашением от 30.04.2014г.изменен срок предоставления займа на 186 календарных дней.(л.д.118).

... ООО «Экспресс-Финанс Ростов» ОГРН <***> было ликвидировано путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Экспресс-Финанс Рязань» ОГРН <***>(л.д.124-130). Учредителем ООО «Экспресс-Финанс Рязань» ОГРН <***> являлся ФИО2

ООО «Экспресс-Финанс Рязань», ОГРН <***> прекратило деятельность 03.02.2021г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности(л.д.110-117).

Истец указывает, что в сроки, установленные договором целевого займа ... от 17.12.2013г денежные были выплачены, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа ... от ... истец выполнила в полном объёме.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, доказательств иного суду не представлено.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО «Экспресс Финанс Рязань» не может быть подано в связи с ликвидацией юридического лица.

В настоящее время, истец является собственном квартиры, кадастровый ..., назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, по адресу: Россия, ...-а, ....

Наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лица: Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастровой картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения,-удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финанс Ростов» (ОГРН <***>), в отношении жилого помещения - квартира, кадастровый ..., назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, по адресу: Россия, ...-а, ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья: И.И. Панов