Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-1169/2017 М-1169/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Дело № 2-1265/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Харитоновой В.А.

При секретаре Устиновой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью Городская Управляющая Компания «Тверь» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери обратился в суд с иском к ООО ГУК «Тверь» о возложении обязанности исполнить предписание. В обоснование заявленных требований указал, что в Департамент ЖКХ поступило обращение жительницы многоквартирного <адрес>, в том числе по вопросу ненадлежащего содержания общего домового имущества (подъездов дома) и придомовой территории вышеуказанного дома. На основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества (подъездов дома) и придомовой территории многоквартирном <адрес>. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что ООО ГУК «Тверь» в рамках исполнения договорных обязательств по управлению многоквартирным домом <адрес> нарушает требования действующего законода-тельства, а именно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «Тверь» составлено предписание № об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пунктов 3.6.1., 3.2.2., 3.2.9., 4.8.14., 5.6.6., 4.7.1., 3.2.2., 4.8.5. Правил, провести работы: по приведению в надлежащее состояние придомовой территории многоквартир-ного дома; по уборке лестничных клеток подъезда № 2; по косметическому ремонту подъезда № 2, а именно: восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде; по остеклению оконной рамы между этажами в подъезде № 2; по установке светильников в подъезде № 2, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; по восстановлению дверных полотен, а также стекол в дверных проемах; по восстановлению работоспособности радиаторов отопления в подъезде № 2; по восстановлению напольной плитки на промежуточных лестничных клетках между этажами подъезда № 2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлен факт невыполнения ООО ГУК «Тверь» предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Иные заинтересованные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собствен-никам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, согласно пункту 6 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквар-тирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относятся проверка состояния внутренней отделки (при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений); к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений относится (в том числе) относится проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся (в том числе) работы по подметанию и уборке

В судебном заседании установлено, что ООО ГУК «Тверь» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В Департамент ЖКХ поступило обращение жительницы многоквартирного <адрес>, в том числе по вопросу ненадлежащего содержания общего домового имущества (подъездов дома) и придомовой территории вышеуказанного дома. На основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества (подъездов дома) и придомовой территории многоквартирном <адрес> в <адрес>. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что ООО ГУК «Тверь» в рамках исполнения договорных обязательств по управлению многоквартирным домом <адрес> нарушает требования действующего законодательства, а именно: в нарушение пункта 3.6.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищ-ного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года № 170, придомовая территория <адрес> содержится в ненадлежащем виде, на газонах находится бытовой мусор; в нарушение пункта 3.2.2. Правил в подъезде № 2 работы по уборке лестничных клеток не осуществляются, не обеспечено требуемое санитарное состояние; в нарушение пункта 3.2.9. Правил установлено наличие разрушения окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъезде № 2 (растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен, присутствуют несмываемые надписи и рисунки, подпалины от горящих спичек; побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрес-кивания); в нарушение пункта 4.8.14 Правил в подъезде № 2 между этажами остекление оконной рамы находится в неисправном состоянии, разбито внутреннее остекление окна; в нарушение пункта 5.6.6. Правил на освети-тельных приборах в подъезде № 2 отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; в нарушение пункта 4.7.1. Правил в подъезде № 2 между этажами отсутствуют дверные полотна, стекла в дверных проемах между этажами отсутствуют; в нарушение пункта 3.2.2. Правил неисправны (частично отсутствуют) стояки и отопительные приборы (чугунные радиаторы) на лестничных клетках в подъезде № 2, в результате чего отопление этих лестничных клеток не осуществляется; в нарушение пункта 4.8.5 Правил в подъезде № 2 на промежуточных лестничных клетках между этажами отсутствует частично керамическая плитка, имеются трещины и сколы.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО ГУК «Тверь» составлено предписание № об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пунктов 3.6.1., 3.2.2., 3.2.9., 4.8.14., 5.6.6., 4.7.1., 3.2.2., 4.8.5. Правил, провести работы: по приведению в надлежащее состояние придомовой территории многоквартир-ного дома; по уборке лестничных клеток подъезда № 2; по косметическому ремонту подъезда № 2, а именно: восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде; по остеклению оконной рамы между этажами в подъезде № 2; по установке светильников в подъезде № 2, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; по восстановлению дверных полотен, а также стекол в дверных проемах; по восстановлению работоспособности радиаторов отопления в подъезде № 2; по восстановлению напольной плитки на промежуточных лестничных клетках между этажами подъезда № 2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ГУК «Тверь» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлен факт невыполнения ООО ГУК «Тверь» предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверж-дается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающей в <адрес> в <адрес>, создает угрозу их безопасному проживанию. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений в полном объеме, суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным удовлетво-рить заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности выполнить неисполненные требования предписания. Учитывая объем и сложность исполнения требований Департамента ЖКХ суд считает необходимым установить для выполнения этих требований срок исполнения один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в бюджет городского округа города Твери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» о понуждении к исполнению неисполненной части предписания № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» обязанность выполнить неисполненное предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести работы: по приведению в надлежащее состояние придомовой территории многоквартирного дома; по уборке лестничных клеток подъезда № 2; по косметическому ремонту подъезда № 2 (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде); по остеклению оконной рамы между этажами в подъезде № 2; по установке светильников в подъезде № 2, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; по восстановлению дверных полотен, а также стекол в дверных проемах; по восстановлению работоспособности радиаторов отопления в подъезде № 2; по восстановлению напольной плитки на промежуточных лестничных клетках между этажами подъезда № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГУК «Тверь» в бюджет городского округа города Твери государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Пролетарский районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 года