Решение № 2-1160/2020 2-1160/2020~М-843/2020 М-843/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1160/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ласой О.В.,

представителя третьего лица ООО «Наш дом» Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 07 сентября 2020 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно демонтировал часть существующих перегородок между ванной, туалетом, и возвел новые перегородки, в результате чего изменилась площадь коридора и образовался совмещенный санузел. Кроме того, истцом было перенесено сантехническое оборудование в совмещенном санузле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома, заделал дверной проем в перегородке между кладовой и коридором, демонтировал кладовку, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. Поскольку ФИО8 городской администрацией было отказано в согласовании произведенной перепланировки, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в ходе рассмотрения дела представляет ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ФИО2

Ответчик - представитель ФИО8 городской администрации в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представили, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «Наш дом» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент последнего технического обследования квартиры имело место расхождение общей площади на 0,2 кв.м за счет самовольной внутренней перепланировки.

Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО2 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия проекта перепланировки и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> в <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения находится в нормальном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций обследованной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09. 2020 года.