Решение № 2-3532/2018 2-3532/2018~М-2757/2018 М-2757/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3532/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года гор. Махачкала

Судья Советского районного суда гор. Махачкалы Гасанов Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание под литером «А» площадью 88.9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, уч. В/Б с кадастровым номером 05:40:00 00:91:1785.

Иск мотивирован тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., предусмотренный для строительства торгового павильона, с кадастровым номером 05:40:00 00:91:1785, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, уч. В/Б. На указанном земельном участке им возведено нежилое здание. Согласно технического паспорта площадь нежилого здания с нежилыми помещениями в нём составляет под литером «А» 88.9 кв.м. Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей нет.

Истец обратился в Администрацию <адрес> для выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию и для получения документов необходимых для регистрации права собственности на объект. Однако Администрацией <адрес> было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 против удовлетворения иска возражал, просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., предусмотренный для строительства торгового павильона, с кадастровым номером 05:40:00 00:91:1785, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, уч. В/Б.

На указанном земельном участке им возведено нежилое здание площадью 88.9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на строение.

Соседи не возражают против признания права собственности на строение, дали письменное согласие.

Согласно заключению эксперта № построенное 1-но этажное здание на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000091:1785, расположенном по адресу: РД, <адрес> в районе <адрес>, уч. В/Б, соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. <адрес> здания 88,9 кв.м., в том числе: торгового зала - 87,1 кв.м., подсобного помещения - 1,8 кв.м. Техническое состояние здания - нормальное исправное, несущая способность конструкций и нормальные условия эксплуатации обеспечиваются.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание под литером «А» площадью 88.9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в районе <адрес>, уч. В/Б с кадастровым номером 05:40:00 00:91:1785.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гасанов Ш.О.