Решение № 2-2989/2025 2-2989/2025~М-1605/2025 М-1605/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2989/2025

Дело № 2-2989/2025

УИД 52RS0012-01-2025-002552-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что истец является членом ГК «Волга», что подтверждается справкой о выплате пая 31, выданной председателем гаражного кооператива. Как член кооператива, ФИО1 пользуется кирпичным гаражом, площадью 25,5 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №. В декабре 2024 года работником ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и <адрес>» был осуществлен выезд и составлен технический отчет на вышеуказанный гараж. Для постановки на кадастровый регистрационный учет кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. В связи с отсутствием документов, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу. Истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом как собственник более 20 лет. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками соседних гаражей никогда не было. Истцом уплачены вступительные и членские взносы.

Кадастровым инженером ООО «Земля и право» были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке и подготовлен межевой план земельного участка. По результатам обмера площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, составила 27 кв.м. Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется. Координаты спорного земельного участка следующие:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако в предварительном согласовании истцу было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- установить границы земельного участка, площадью 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №, согласно следующим координатам характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- признать за ФИО1 право собственности на кирпичный одноэтажный гараж, площадью площадью 25,5 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., находящийся в <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №, <адрес>, и земельный участок, площадью 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального округа <адрес> ФИО3 возражала против заявленных требований, считая спорный гараж самовольным строением.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления N 10/22 следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Решением Октябрьского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № заводу им.40-й годовщины Октября отведен земельный участок площадью 3,5 га. Для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооперативов.

ФИО1 является членом ГК «Волга», что подтверждается справкой о выплате пая №, выданной ГК «Волга». Как член кооператива, ФИО1 более 20 лет пользуется кирпичным гаражом, площадью 25,5 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №.

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> на запрос суда, гараж № общей площадью 25,5 кв.м., по адресу: <адрес>, массив гаражей «Волга», согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), расположен в территориальной НК-4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Нарушений строительных норм и градостроительных правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответа ОНДПР по городскому округу <адрес> ГУ МЧС России на запрос суда, при обследовании спорного гаража, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Считая спорный гараж самовольной постройкой, администрация муниципального округа <адрес> не заявила требований о его сносе.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж площадью 25,5 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который был предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ и который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположено строение.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ и сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, и было установлено, что площадь застройки составляет 28 кв.м.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку за истцом признано право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, К. имеет право на приобретение в собственность и земельного участка под гаражом.

Границы земельного участка под гаражом установлены в результате межевых работ, и приведены ниже, согласно следующим координатам характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж № и установлении границ указанного земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный одноэтажный гараж, площадью 25,5 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №.

Установить границы земельного участка, площадью 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №, согласно следующим координатам характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья С.П. Блохина