Решение № 2-1442/2023 2-68/2024 2-68/2024(2-1442/2023;)~М-1392/2023 М-1392/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1442/2023

31RS0024-01-2023-001892-54 № 2-68/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от 12.11.2010 в размере 1802276,31 руб., из которых 1065669,55 руб. - сумма основного долга арендной платы за период с 01.07.2020 по 09.07.2023, и 736606,76 руб. – пени за период с 01.07.2020 по 09.07.2023.

Мотивируя требования тем, что арендатор не исполняет взятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.

Представитель ответчика ФИО2 представив письменные возражения на иск, считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскания задолженности по арендной плате на сумму 466426 руб., при этом ходатайствует о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, возникшим до 20.11.2020. Указывает, что при расчете суммы арендной платы истцом не приняты во внимание ограничения использования земельного участка по назначению в период 2022-2023 годы, возникшие в связи с артиллерийскими обстрелами Шебекинского района Белгородской области, что по его мнению, могло повлиять на рыночную стоимость арендной платы, им произведен анализ аналогичных предложений по аренде земельных участков на территориях соседних областей Курской и Воронежской и средняя стоимость аренды 1 гектара земли промышленного назначения не превышает 21400 руб. в месяц или 64200 руб. в квартал, полагает возможным рассмотреть вопрос об изменении арендной платы за пользование земельным участком с учетом принципа разумности, и с учетом рисков, сопряженных с использованием спорного земельного участка, считает разумным снизить размер арендной платы на 50% за период с апреля 2022 по июль 2023 года – до 466426 руб. Ходатайствует о применении к неустойке положений ст.333 ГК РФ. Считает, что при расчете неустойки истец не принял во внимание действие моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022. Полагает, что не подлежит начислению и взысканию неустойка в период 2-3 квартал 2022 года (общей суммой 137423,13 руб.) и с учетом пропущенного истцом срока исковой давности и ограничений на начисление неустойки, сумма неустойки должна составлять 736606,76-137423,13-7775,84= 591407,79 руб.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено, 12 ноября 2010 года между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района (ныне Шебекинского городского округа) и ФИО3 заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка площадью 23483 кв.м <данные изъяты>, из категории земель: населенных пунктов, разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>

На данном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, печь для обжига кирпича, пресс, нежилое здание, принадлежащие ФИО3

Договор заключен на срок с 12.11.2010 по 12.11.2015, а в случае если стороны за 30 дней до истечения срока действия договора аренды не заключили соглашение о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством.

По условиям данного договора Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки земельного налога.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 30 сентября 2010 г. и вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа последнего месяца квартала в полном объеме.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно расчета арендной платы, являющегося приложением к договору: удельный показатель 63,28, налоговая ставка 1,5 %, базовая ставка 0,9492, арендная плата с единицы площади руб./кв.м 4,746, площадь участка 23483 кв.м, годовая сумма арендной платы за всю площадь 111450,32 руб.

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

То, что указанный земельный участок принят арендатором и вплоть до июля 2023 года находился в его пользовании подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12.11.2010, постановлением администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 30.09.2010 № 1296 о предоставлении земельного участка в аренду, кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей основные характеристики объекта и обременения в виде аренды, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок.

По соглашению от 10.07.2023 года между Шебекинским городским округом Белгородской области в лице Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района и ФИО3, на основании постановления администрации Шебекинского городского округа № 764 от 10.07.2023 о прекращении права аренды на земельный участок, сторонами расторгнут договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 12.11.2010.

Данное соглашение исполнено, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из доводов иска следует, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнены, с июля 2020 года платежи не производились.

То обстоятельство, что арендатором арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, ответчиком не оспаривается.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от 12.11.2010 в размере 1802276,31 руб., из которых 1065669,55 руб. - сумма основного долга арендной платы за период с 01.07.2020 по 09.07.2023, и 736606,76 руб. – пени за период 01.07.2020 по 09.07.2023.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с учетом индекса инфляции на финансовый год, и действующих нормативно-правовых актов.

Направленная истцом претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена ответчика без внимания.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности и договор аренды от 12 ноября 2010 г. заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к договору применяется регулируемая арендная плата, определенная на основании соответствующего нормативного правового акта. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы и методики их расчета влечет изменение условий этого договора без внесения в его текст подобных изменений.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2019) и определении Верховного Суда РФ от 10.10.2019 по делу №<данные изъяты>.

Производя расчет размера арендной платы, истец исходил из произведенной оценки рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, составившего за 2018 год 318159,0 руб.

За 2020 год арендная плата истцом рассчитана следующим образом: рыночная стоимость земельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции на 2019 и 2020 годы

318159+4,3%+3%= 341795 руб.

Квартальная сумма арендной платы по договору за 2020 год составила 341795:4=85448,76 руб.

Соответственно, в третьем и четвертом кварталах 2020 года арендная плата по договору составила 85448,76 руб.

Расчет арендной платы за 2020 год произведен в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", арендная плата рассчитана согласно отчета об оценке определения величины ежегодной арендной платы <данные изъяты> от 23.10.2018, подготовленного ООО «<данные изъяты>»».

Арендная плата за 2021 год рассчитана также учитывая прогнозируемый уровень инфляции на 2019, 2020 и 2021 годы:

318159+4,3%+3%+3,7%= 354441,45 руб.

Квартальная сумма арендной платы по договору за 2021 год составила 354441,45:4=88610,36 руб.

Сумма квартальной арендной платы в течение 2021 года не изменялась.

В 2022 году квартальная сумма арендной платы по договору составила 354441,45:4=88610,36 руб.

В 2023 году квартальная сумма арендной платы по договору составила 354441,45:4=88610,36 руб.

Соответственно, сумма квартальной арендной платы на 2022 и 2023 годы не изменялась.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут 10.07.2023, то сумма арендной платы по договору за неполный третий квартал 2023 года составила 8668,41 руб.

Самостоятельно проведенное истцом исследование рынка аренды земель на территории Белгородской области и соседних областей, при котором он пришел к определению средней стоимости аренды 1 гектара земли промышленного назначения в размере не превышающем 21400 руб. в месяц или 64200 руб. в квартал, основанием к изменению, уменьшению размера арендной платы не является, поскольку порядок определения размера арендной платы установлен уполномоченным органом в соответствии с законом, соответствующим нормативным правовым актам.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к возникшей задолженности срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.1, п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с иском истец обратился 20.11.2023 года.

Поскольку истец узнал о нарушенном праве, исходя из представленного им расчета задолженности, задолго до ноября 2020 года и ответчик по делу ему был известен, то арендные платежи, которые ответчик обязан был внести до 20.11.2020 года находятся за пределами срока исковой давности.

Утверждения истца о том, что срок исковой давности не пропущен, не аргументированы, не основаны на обстоятельства дела, и подлежат отклонению.

Учитывая, что договором аренды земельного участка (п.2.3) установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа последнего месяца квартала в полном объеме, соответственно у арендатора обязанность внести плату за 4-й квартал 2020 года наступила не позднее 5.12.2020 года. Следовательно, плата за 3-й квартал 2020 года заявлена ко взысканию за пределами срока исковой давности.

Сторонами по делу расчет задолженности с учетом срока исковой давности суду не представлен.

В этой связи, и при изложенных обстоятельствах, в пределах срока исковой давности следует считать арендную плату начиная с 4-го квартала 2020 года (1065669,55 (плата за период с 01.07.2020 по 09.07.2020) – 85448,76 (плата за 3-й квартал 2020) = 980220,79 руб.

Поскольку арендная плата арендатором за 4-й квартал 2020 года уплачена не была, то с 06.12.2020 возникла просрочка, и с этой даты подлежит определению сумма пени.

Размер общей неустойки, с учетом применения положений ст.406 ГК РФ, в пределах срока исковой давности, исчисленного по каждому платежу, составляет 631162,91 руб.

В силу ч.4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Учитывая, что при расчете задолженности размер арендной платы за 2022 и 2023 годы истцом не изменялся по сравнению с размером платы на 2020 год, то есть выполнен без учета прогнозируемого уровня инфляции, то доводы ответчика о том, что при расчете суммы арендной платы истцом не принято во внимание обстоятельство, что в связи с проведением специальной военной операции снизилась рыночная стоимость аренды земельных участков на территории Шебекинского района, являющегося приграничным по отношению к недружественному государству, из-за наличия опасных факторов, а также ограничений использования земельного участка по назначению в период 2022-2023 годы, возникших в связи с артиллерийскими обстрелами Шебекинского района Белгородской области, не состоятельны.

Введенные на территории Белгородской области высокий ("желтый") уровень террористической опасности, средний уровень реагирования на территории и действующие с 2022 года на территории Белгородской области меры по обеспечению общественной безопасности, принятые постановлением Губернатора Белгородской области № 58 от 11.04.2022, не связаны с ограничением деятельности производственных и иных организаций и предприятий.

Спорный земельный участок находится на территории пос. <данные изъяты><данные изъяты> района <данные изъяты> области, и предоставлен в аренду для производственной деятельности.

Указанный населенный пункт хоть и находится в <данные изъяты> районе, но непосредственно граничащим с недружественным государством не является.

Доказательств того, в период 2020-2023 годы у ответчика отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды по назначению, для целей предусмотренных договором, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, является общеизвестным фактом, что в конце мая – июне 2023 года территория Шебекинского городского округа Белгородской области со стороны Вооруженных сил Украины и иных украинских воинских формирований подверглась массированным артиллерийским обстрелам и обстрелам из иного вооружения, имеющего высокие поражающие свойства. В результате падения и разрыва снарядов были повреждены гражданские, социальные объекты и жилой сектор, нарушена работа органов власти округа, деятельность инфраструктуры города и части района. Учитывая сложившуюся обстановку в Шебекинском городском округе значительная часть населения округа покинула место своего жительства.

Распоряжением Правительства Белгородской области от 02.06.2023 № 411-рп в целях обеспечения безопасности дорожного движения в приграничных районах Белгородской области введено временное прекращение движения транспортных средств на участках автомобильных дорог, в частности: Белгород-Шебекино-Волоконовка, ФИО4-Пристань – Батрацкая Дача; Приказом Министерства автомобильных дорог и транспорта Белгородской области от 02.06.2023 года № 62 с 11:00 02.06.2023 до 23:59 30.06.2023 года временно было прекращено движение транспортных средств на участках автомобильных дорог, в частности: Белгород-Шебекино-Волоконовка (км 11 +400 – км 47+000), ФИО4 Пристань – Батрацкая Дача (км 0+000 – км 6+150).

Учитывая данные обстоятельства, за которое ответчик как арендатор не отвечает, суд находит, что из размера задолженности по арендной плате подлежит исключению плата за июнь 2023 года в размере 29212,20 руб.

В этой связи, задолженность по арендной плате будет составлять 951008,59 руб. (980220,79 - плата за июнь 2023).

Размер неустойки, с учетом данного обстоятельства, исключения начислений арендной платы за июнь 2023 года, и исчисленной по каждому платежу, с данного периода, составляет 398240,26 руб. (631162,91 руб. – 232922,65 руб. пересчитанная неустойка, начисленная за кварталы 2023 года в указанные периоды).

Доводы ответчика о необходимости применения к требованиям истца положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно пункту 1 данного Постановления мораторий вводился на возбуждение дел о банкротстве в отношении должников, перечисленных в подпунктах «а» и «б», к которым ответчик не относится.

Доводы ответчика о необходимости применения к требованиям истца положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд находит обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Такой мораторий вводился Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее постановление Правительства N 497).

Согласно п. 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Положения моратория, введенного Постановлением Правительства N 497, не применяются в отношении должников, перечисленных в п. 2 вышеуказанного постановления Правительства.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 г., и действует в течение 6 месяцев, то есть по 1 октября 2022 г. включительно.

Учитывая, что истцом заявлена ко взысканию неустойка за период, в том числе выпадающий на период действия указанного Постановления, то размер неустойки составляет 334291,70 руб. (631162,91 руб. – неустойка за период моратория = 567214,35 руб. - 232922,65 руб. пересчитанная неустойка без уплаты за июнь 2023 года).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Данные положения согласуются с разъяснениями, содержащимися в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как усматривается из договора аренды, за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, что составляет 36,5 процентов годовых.

Соотношение размера неустойки 334291,70 руб. с размером основной задолженности ответчика по договору аренды 951008,59 руб. не свидетельствует о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка

При изложенных выше обстоятельствах дела, оснований для снижения размера пересчитанной судом неустойки, суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103, ст.98 ГПК РФ, то с ответчика в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14626,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 12.11.2010 года за период с 01.10.2020 по 09.07.2023 в размере 1285300,29 рублей, из которых сумма основного долга - 951008,59 руб., пени - 334291,70 руб., а также государственную пошлину в размере 14626,50 рублей, всего 1299926,79 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья

Мотивированный текст решения составлен 01.02.2024.