Решение № 2-1617/2025 2-1617/2025~М-838/2025 М-838/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-1617/2025

63RS0№-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при помощнике судьи Сущенко У.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является членом СНТ «Салют-2» и за ней закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Большие С. Х., линия 13, участок 9, кадастровый №. Названный участок был предоставлен истцу на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от <дата> №, что подтверждается свидетельством за №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выписке из ЕГРН его площадь составляет 400 кв.м. В заявительном порядке уточнить границы не представилось возможным, в связи с чем, истец, обратившись в суд, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324002:932, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 944 кв.м, в следующих координатах:

номер точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные к разрешению требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнила, что спора с владельцами соседних участков нет, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, также просила учесть, что в границах испрашиваемого участка, в его центре– находится овраг, в связи с чем фактическая ровная площадь участка составляет 304 кв.м, площадь оврага – 640 кв.м, указанное доподлинно установил специалист по результатам осуществления соответствующих изыскательских работ. Установление границ участка истца в испрашиваемых координатах не нарушит прав соседних землепользователей, так как уточнение осуществляется по фактической границе участка, которая существует на местности в неизменном виде 15 и более лет, что в том числе подтверждается материалами инвентаризации соответствующего кадастрового квартала земель <адрес> г.о. Самара

Представительи ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, АО «Салют», ППК «Роскадастр», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Председателем СНТ «Салют 2» в материалы дела представлен письменный отзыв; учитывая, что участок истца находится в пределах СНТ, его границы при его образовании полностью соответствуют границам испрашиваемого участка, существуют на местности более 15 лет, полномочный представитель СНТ против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не возрождает.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от24.07.2007№-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании Решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от <дата> № был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № (дата в свидетельстве не указана).

<дата> названный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0324002:932; в графе «особые отметки» соответствующей выписки на названный объект недвижимости правообладателем участка указана ФИО2, документ-основание – свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № (без указания даты выдачи свидетельства).

Согласно справке СНТ «Салют-2» от <дата>, ФИО2 является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> (кадастровый №). Земельный участок расположен в границах территории СНТ «Салют-2», согласованных с Министерством имущественных отношений <адрес><дата>. Подготовленная схема расположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого истцом. Задолженность по оплате членских взносов по состоянию на дату выдачи справки отсутствует.

Границы земельного участка площадью 400 кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ 001/2024-265485079, согласно которой площадь участка является декларативной, а сведения о названном объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Соседними земельными участками являются:

- слева земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:1694, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 868 кв.м. Границы земельного участка установлены;

- справа земельный участок с кадастровым номером 63:01:0308001:524. расположенный по адресу: <адрес> 7, площадью 780 кв.м. Границы земельного участка установлены;

- сзади земельный участок находится в пользовании у ФИО3 участок в собственность не оформлен. Споры по границам ФИО3 отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО4 <дата> подготовлена план-схема границ земельного участка, установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 944 кв.м.

Из предоставленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок ФИО2 входит в границы земельного участка СНТ «Салют-2»; по состоянию на <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 944 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Салют-2», линия 13, участок 9, в соответствии с представленным каталогом координат и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0324002, - пересечение испрашиваемого земельного с границами смежных земельных участок не выявлено; земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324002:932 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, в связи, с чем, согласно выводам специалиста, может являться предметом гражданско-правового оборота

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 показал, что истец – сестра его друга, у которой есть участок, которым изначально пользовался отец ФИО2 В настоящий момент свидетель помогает расчищать участок, большую часть которого занимает овраг. Истец приняла решила засыпать овраг, выровнять участок. Соответствующие мероприятия границ участка не изменят, так как овраг находится посредине участка, в связи с чем заборы останутся на своих местах.

Судом принимаются в качестве доказательств показания свидетеля по событиям, очевидцем которых он является, в связи с чем, оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.

Отсутствие у истца споров, конфликтов с соседними землепользователями подтверждается в том числе надлежащим образом оформленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с заключением специалиста от<дата> Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проведении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324002:932 площадью 944 кв.м, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии самарской области от <дата> № МПЭ-04-01-/10238земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы. Вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от<дата> № <адрес>-1-1 земельный участок расположен в территориальной зоне дачных участков и коллективных садов (Р-5), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от<дата> №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324002:932 фактически составляет 944 кв.м. Тем самым при проведении кадастровых работ площадь испрашиваемого земельного участка была уточнена по фактическому использованию, при том, что факт существования данного участка в соответствующей конфигурации подтверждается как наличием, состоянием забора, так и указанием на соответствующее ограждение в материалах инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, выполненной от 2008 года.

Правила землепользования и застройки истцом не нарушены, изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло, права третьих лиц, установлением границ земельного участка истца в испрашиваемых ею координатах, - не нарушаются, доказательств обратного суду не предоставлено.

Тем самым, принимая во внимание указанное, суд признает, что границы и местоположение принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0324002:932, площадью 944 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> подлежат установлению в испрашиваемых координатах, согласно плану границ земельного участка от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324002:932, площадью 944 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025.