Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело №2-77/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» апреля 2017 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лядова О.Л.

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Артемова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица на стороне ответчика ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Гавриловского района» ФИО2,

свидетелей Свидетель №1 Свидетель №2

при секретаре Буниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее семье Гавриловским центром срочной социальной помощи населению без оформления необходимых документов предоставлен жилой дом <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. ФИО1 в течение 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела жилым домом как своим собственным, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла ремонт, несла расходы по его содержанию. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнив, что при передаче Гавриловским центром срочной социальной помощи населению ее семье спорного дома какие-либо документы не оформлялись, договоры на проживание или владение этим имуществом не заключались. Истица полагала, что дом предоставлен ей в собственность.

Представитель истицы адвокат Артемов А.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Гавриловского района» ФИО2 пояснила, что сведениями о принадлежности спорного дома не располагает, ей не известны обстоятельства передачи дома ФИО1, против удовлетворения иска не возражала.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году работала в Гавриловском центре срочной социальной помощи населению, обстоятельства передачи спорного дома ФИО1 не помнит, знает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в этом доме непрерывно. При оформлении ДД.ММ.ГГГГ договора дарения спорного имущества ФИО3 свидетель была представителем одаряемого - Гавриловского центра срочной социальной помощи населению, обстоятельства его заключения не помнит.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с семьей непрерывно проживала в спорном доме, производила как внутренний, так и внешний его ремонт, построила на земельном участке сооружения хозяйственного назначения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на инвентарный учет под номером № (инвентарное дело жилого дома <адрес>, <данные изъяты>).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в собственность жилой дом без номера по <адрес> Гавриловскому центру срочной социальной помощи населению (<данные изъяты>).

ФИО1 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> (справки администрации Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Сведений о заключении договоров найма спорного жилого помещения, его аренды, или иных договоров, подтверждающих владение ФИО1 этим имуществом, суду не предоставлено, пояснения истицы о том, что она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности при заселении в дом, стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии с договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отделения «Кирсановский» ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», квитанциями, абонент по адресу: <адрес> задолженности по оплате электроэнергии не имеет (<данные изъяты>).

Непрерывность владения истицей жилым помещением, его открытость подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 не доверять которым у суда оснований не имеется.

Как следует из инвентарного дела, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) составляет <данные изъяты> м, жилая - <данные изъяты> м (<данные изъяты>).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Жилой дом <адрес> не находится в собственности Российской Федерации, государственной собственности Тамбовской области, муниципальной собственности Гавриловского 2-го сельсовета, собственности ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Гавриловского района», сведения о зарегистрированных правах не него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (сообщение ТУ Росимущества в Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение комитета по управлению имуществом Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Гавриловского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна (<данные изъяты>).

Как следует из экспертного заключения №. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (<данные изъяты>).

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» суд оценивает как допустимые, относимые и достоверные доказательства, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в их объективности и беспристрастности не имеется. Заключения мотивированы, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Судом принимаются доводы ФИО1 о её непрерывном с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (более 22 лет), добросовестном и открытом владении как своим собственным спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как подтвержденные допустимыми доказательствами, совокупность которых суд признает достаточной.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) суд считает, что иск ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению как основанный на законе, т.к. собственник спорного имущества не установлен, а истица более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным домом как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м, жилой - <данные изъяты> м (инвентарный номер №, кадастровый номер: №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: О.Л.Лядов

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2017.

Судья: О.Л. Лядов