Апелляционное определение № 33-40442/2025 33-664/2026 от 19 апреля 2026 г.

Судья Кузнецова Т.В. Дело <данные изъяты> (<данные изъяты>)

УИД <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты> г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Литвиновой М.А.,

судей Жигаревой Е.А., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Легкой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 ча к СНТ «Андреевское», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на заочное решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Андреевское», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Андреевское», которое было создано в <данные изъяты><данные изъяты> Мособлсовета от <данные изъяты> и устава СНТ «Андреевское» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 20,5 га для коллективного садоводства, разработан, согласован и утвержден генеральный план. Постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> в общую совместную собственность были переданы земли общего пользования площадью 6,25 га, а остальные земли из 20,5 га были распределены между членами товарищества. Постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> в его собственность передан земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв. м, общим собранием СНТ «Андреевское» от <данные изъяты> решено передать также часть земель общего пользования, прилегающих к участку <данные изъяты>, в размере 600 кв. м. В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый <данные изъяты>, границы его не определены. На данном земельном участке имеется строение, которое стоит на кадастровом учете. Площадь участка по фактическому пользованию согласно проведенным кадастровым работам составила 1 279 кв. м. Росреестр отказывается вносить изменения в площадь и границы участка. В настоящее время выявлено наложение земельного участка с землями лесного фонда. Считает, что данное наложение образовалось вследствие реестровой ошибки. Просит с учетом изменений и дополнений исковых требований признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 279 кв. м в предложенных координатах, изменить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из данного участка части площадью 74 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала.

Ответчик представитель СНТ «Андреевское» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты>, Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Заочным решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 279 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в приведенных координатах; устранить реестровую ошибку путем изменения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключения из земельного участка части площадью 74 кв. м в приведенных координатах; в сведения ЕГРН включить данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в приведенных координатах; указано, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

Не согласившись с судебным актом, Федеральное агентство лесного хозяйства просит заочное решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в части пересечения с землями лесного фонда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции с решением суда согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с нормами материального и процессуального права, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Андреевское».

Решением Исполкома Мособлсовета от <данные изъяты><данные изъяты> девятому управлению КГБ было предоставлено в бессрочное пользование 20,5 га для коллективного садоводства, о чем был выдан государственный акт от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

Как усматривается из п. 1.2. устава, СНТ «Андреевское» было создано при 9 управлении КГБ СССР и зарегистрировано Решением Одинцовского горсовета от <данные изъяты><данные изъяты>.

Был разработан, согласован и утвержден генеральный план СНТ.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> СНТ «Андреевское» в общую совместную собственность были переданы земли общего пользования площадью 6,25 га и выдано свидетельство от <данные изъяты>

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> в собственность ФИО1 был передан земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв. м и выдано свидетельство от <данные изъяты><данные изъяты>.

Общим собранием СНТ «Андреевское» от <данные изъяты> было решено передать в собственность члену товарищества ФИО1 часть земель общего пользования, прилегающих к участку <данные изъяты>, в размере 600 кв. м.

В настоящее время земельный участок ФИО1 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый <данные изъяты>, границы его не определены.

Границы и площадь спорного земельного участка определена кадастровым инженером, о чем в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с указанием координат и заключение кадастрового инженера. Площадь участка по фактическому пользованию согласно проведенному межеванию составила 1 279 кв. м.

Разрешая настоящий спор, проанализировав и исследовав все представленные по делу доказательства, установив, что СНТ «Андреевское» создано до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом СНТ, ему в установленном порядке разрешено оформление данного участка в собственность; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца и в границах СНТ «Андреевское», следовательно, право истца на приватизацию спорного земельного участка носит безусловный характер, установив факт наличия реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда, исключив площадь 74 кв. м, признано право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определена и установлена площадь вышеуказанного земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Поскольку вопрос о соответствии границ земельных участков правоустанавливающим документам, давности границ земельного участка судом не исследовался, установление данного обстоятельства имеет существенное значение для правильного разрешения спора, судебная коллегия пришла к выводу о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» № <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены на местности и учтены в ЕГРН площадью 1 279 кв. м, полностью соответствуют фактическому пользованию земельного участка, установленному в ходе экспертных измерений. Анализ материалов дела выявил, что участок <данные изъяты> выделялся площадью 600 кв. м, площадь участка <данные изъяты> решением СНТ «Андреевское» увеличена за счет земель общего пользования в соответствии с фактическим пользованием.

Визуальный осмотр указывает на длительное использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в существующих в настоящее время границах, закрепленных долговременным забором, на территории которых находятся строения жилого дома, бани и надворные постройки, старые садовые и декоративные деревья. Идентичность сведений о местоположении строений и забора при сравнительном анализе материалов топографического плана от 2010 г. и фактического пользования 2025 г. указывает период существования объектов искусственного происхождения в существующих границах минимум 15 лет.

На момент проведения исследования границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> учтены в ЕГРН, являются смежными и не пересекаются, соответствуют долговременно существующему забору, ограничивающему фактическое землепользование участка <данные изъяты>. До определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 279 кв. м фактическое землепользование данного участка пересекалось на 74 кв. м с границами участка <данные изъяты>. По данным ИСОГД имеется пересечение границ лесничества <данные изъяты>, площадь пересечения 74 кв. м. Причиной выявленного пересечения с территориальной зоной лесничества является изменение границ земельного участка <данные изъяты> на основании решения суда от <данные изъяты> и изъятия из состава земельного участка <данные изъяты> площади 74 кв. м без изменения территориальной зоны лесничества.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, также судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <данные изъяты> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Федеральным законом от <данные изъяты> № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» Федеральный закон от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен ст. 60.2.

Согласно данной статьи, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до <данные изъяты> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка (ч. 1). Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до <данные изъяты> и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч. 2). В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3). Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до <данные изъяты>, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4). В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от <данные изъяты> № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5).

Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтен факт того, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земель лесного фонда, а реестровая ошибка в отношении земельного участка лесного фонда отсутствует, являются необоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, в том числе, экспертному заключению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм материального права, все обстоятельства были предметом обсуждения в суде первой инстанции, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2026