Апелляционное определение № 33-1987/2026 33-47723/2025 от 13 января 2026 г.

Лаврухина М.И. Дело № 33-1987/2026 (33-47723/2025)

УИД 50RS0002-01-2025-008002-04


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 14 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Бессудновой Л.Н., Родиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевым Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10129/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» на решение Видновского городского суда Московской области от 13 августа 2025 года

заслушав доклад судьи Бессудновой Л. Н.,

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов; просил взыскать денежные средства в счет уменьшения покупной цены объекта участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в размере 147 527,00 рублей, неустойку с 31.01.2025 г. по дату исполнения основного требования в размере 1 457,27 рублей за каждый день просрочки исполнения основанного требования, стоимость оплаты работы специалиста при приемке жилья в размере 5 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы по досудебной экспертизе в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решением Видновского городского суда Московской области от 13 августа 2025 года иск удовлетворен частично; с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» в пользу ФИО1 взысканы расходы в счет уменьшения покупной цены объекта участия в долевом строительстве № ЖИВ-К2-К-242/ИП/СБР/Э в размере 162 116,37 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на независимую экспертизу в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 627,68 рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области взыскана государственная пошлина в сумме 6 763,48 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с размером взысканной суммы в счет уменьшения покупной цены объекта по договору участия в долевом строительстве, полагая, что, поскольку размер расходов на устранение недостатков объекта истцом был заявлен в сумме 147 527 рублей, суд вышел за пределы исковых требований заявленных истцом. Просит решение в указанной части отменить и взыскать сумму, заявленную истцом.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Истцом судебное извещение не получено и возвращено в суд организацией почты за истечением срока хранения (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификаторам 80090316887392).

Ответчик извещен, явки представителя в суд не обеспечил, ходатайства об отложении заседания суда не представлено (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090316887408).

Судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ в отношении истца.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 4 303 879 рублей. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 29.08.2024 года; после подписания акта истцом были установлены строительные недостатки объекта, которые отражены в ведомости дефектов, подготовленной по инициативе истцов.

Согласно досудебному заключению специалистов ИП ФИО2 от 23.10.2024 года, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 147 527 рублей.

Претензия истца с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены договора в связи с выявлением строительных недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку досудебной экспертизой выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 147 527 рублей, возникшие по вине застройщика, данная сумма заявлена истцом ко взысканию с ответчика, одновременно с требованием о взыскании неустойки, компенсацией морального вреда и судебных расходов.

Разрешая дело, руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ст.ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исходя из наличия в объекте долевого строительства, переданного истцу, строительных недостатков, что подтверждено досудебным заключением специалиста, которое ответчиком не оспаривалось в суде, суд взыскал в пользу истца 162 116,37 рублей, определив предельный размер взыскания по заявленному истцом основанию из расчета (5 403 879 х 3%), применив положение ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Установив факт нарушения прав истца, в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, снизив заявленный истцом размер с 100 000 рублей до 30 000 рублей с учетом принципов разумности и справедливости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в пользу истца судом взысканы расходы по оплате досудебного исследования в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 627,68 рублей.

В остальной части иска судом отказано.

Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения в части взысканной стоимости расходов на устранение недостатков до 31.12.2025 года.

С ответчика в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 763,48 рублей.

Решение суда не обжалуется в части разрешения требования о компенсации морального вреда, судебных расходов, той части, в которой истцу в иске отказано; апелляционная жалоба не содержит доводов относительно разрешения судом вышеуказанных исковых требований, в связи с чем, решение вне обжалуемой части не является предметом апелляционного рассмотрения.

Проверяя законность решения по доводу жалобы ответчика в части размера взыскания 162 116,37 рублей, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводу жалобы ответчика.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Учитывая, что решение по настоящему делу вынесено после 01.01.2025 года, к спорному правоотношению подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Одновременно со взысканием расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истцом заявлено о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что общая сумма имущественного взыскания с застройщика в пользу участника долевого строительства не может превышать 3 % цены договора, то взыскание судом стоимости устранения строительных недостатков с до взысканием неустойки до размера, составляющего общую сумму в размере 3 % от цены договора, с отказом во взыскании в большем размере неустойки, штрафа с учетом положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, не противоречит положению ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании изложенного суд правильно применил норму ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцу на основании вышеизложенного договора долевого строительства ограничил до 3% от цены договора. Согласно пункта 4.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, цена договора установлена в размере 5 403 879,00рублей. Согласно передаточного акта от 29.08.2024 цена договора не изменялась.

Из расчета (5 403 897,00 х 3%), взысканная судом сумма не превышает размер имущественного взыскания в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

На основании изложенного, довод апелляционной жалобы отклоняется судебной коллегией.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Видновского городского суда Московской области от 13 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение принято 27.01.2026 г.