Решение № 2-3992/2018 2-3992/2018~М-3833/2018 М-3833/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3992/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к АО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к АО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, просил суд: признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО3 судебные расходы в общей сумме 30 049,00 руб. (на оплату государственной пошлины в размере 10 649,00 руб., на оплату юридических услуг в размере 18 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 1 400,00 руб.

В обоснование иска указано, что Между ФИО3 и ООО «Сезон» заключен Договор уступки прав требования № от 18.01.2013 (далее по тексту - Договор уступки прав требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.11.2012, заключенному между Цедентом и ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ » Во исполнение условий Договора уступки прав требования Участник долевого строительства уплатил Цеденту цену Квартиры в размере 3 129 859,20 руб.

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области № многоквартирный жилой дом введен, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № многоквартирному жилому дому, в котором расположена Квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира передана Участнику долевого строительства по передаточному акту 11.08.2016.

Застройщик предложил Участнику долевого строительства подписать передаточный акт от 11.08.2016 с неприемлемыми для Участника долевого строительства условиями, указанными в пунктах 7, 8 данного акта. В связи с данным фактом Участником долевого строительства были внесены изменения в передаточный акт от 11.08.2016 путем вычеркивания данных пунктов. Однако при подписании передаточного акта от 11.08.2016 Застройщиком данные изменения не заверены подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Участником долевого строительства через МБУ «МФЦ Ленинского муниципального района Московской области» сданы документы на регистрацию права собственности на Квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о возврате документов без рассмотрения на основании п, 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в связи с неоговорёнными застройщиками исправлениями в передаточном акте.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснила, что застройщик не оговорил исправления сделанные истцом, поэтому повторно обращение не имело бы результата.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Судом установлено, что ФИО3 и ООО «Сезон» заключен Договор уступки прав требования № от 18.01.2013 (далее по тексту - Договор уступки прав требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.11.2012, заключенному между Цедентом и ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ » Во исполнение условий Договора уступки прав требования Участник долевого строительства уплатил Цеденту цену Квартиры в размере 3 129 859,20 руб.

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области № многоквартирный жилой дом введен, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № многоквартирному жилому дому, в котором расположена Квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира передана Участнику долевого строительства по передаточному акту 11.08.2016. Истец вычеркнул из Акта условия об отсутствии финансовых претензий к застройщику, в то время как последним были нарушены обязательства по срокам передачи квартиры истцу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о возврате истцу документов без рассмотрения на основании п, 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на квартиру, согласно договора уступки права требования и договора участия в долевом строительстве, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что, истец при обращении в суд понес судебные расходы в общей сумме 30 049,00 руб. (на оплату государственной пошлины в размере 10 649,00 руб., на оплату юридических услуг в размере 18 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 1 400,00 руб. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО3 судебные расходы в общей сумме 30 049,00 руб. (на оплату государственной пошлины в размере 10 649,00 руб., на оплату юридических услуг в размере 18 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 1400,00 руб.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено 05 сентября 2018 года.

Федеральный судья А.А.Зырянова