Решение № 2-521/2025 2-521/2025(2-5243/2024;)~М-3381/2024 2-5243/2024 М-3381/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-521/2025

Дело № 2-521/2025 (2-5243/2024;)

УИД 32RS0027-01-2024-007186-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Договора на долевое участие в строительстве «Индивидуальных гаражей боксового типа <адрес>» от <дата>, заключенным с ООО «Интеллект-Плюс» и Акта передачи гаража в гаражном кооперативе <адрес> от <дата> им был приобретен гараж №... общей площадью 24,5 кв.м. Между участниками строительства индивидуальных гаражей боксового типа <адрес> и ООО «Интелект-Плюс» было утверждено соглашение, согласно которому ФИО1 был предоставлен (распределен) гараж №.... В силу п. 3.1 Договора стоимость доли определена на основании договорной цены и составила 65 000 руб., которая была оплачена ФИО1 Однако, истец не оформил надлежащим право собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №... общей площадью 24,5 кв.м, расположенный <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ППК Роскадастр, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Управление имущественных и земельных отношений БГА, Управление Росреестра по Брянской области, Товарищество собственников недвижимости «Гаражное общество <адрес>».

Согласно письменному отзыву на исковое заявление председателя ТСЖ «Гаражное общество <адрес>» ФИО1 владеет гаражом №..., общей площадью 24,5 кв.м, расположенным <адрес> с 1998 года. В 2016 году было образовано ТСЖ «Гаражное общество <адрес>», ФИО1 был указан в реестре собственников гаражей, который был передан в налоговую инспекцию при регистрации товарищества. Собственники гаражей, в том числе ФИО1, оплачивают взносы за электрическую энергию, на содержание общего имущества товарищества. Председатель ТСЖ «Гаражное общество <адрес>» полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по письменному заявлению ФИО2 поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, ФИО1 указал, что и в настоящее время уплачивает взносы в ТСЖ «Гаражное общество <адрес>».

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц ППК Роскадастра, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений БГА, Управления Росреестра по Брянской области, ТСЖ «Гаражное общество <адрес>» (просили провести судебное заседание в их отсутствие) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, спорным является гараж №... общей площадью 24,5 кв.м <адрес>.

<дата> между ФИО1 (инвестор) и ООО «Интеллект-Плюс» (заказчик) был заключен договор на долевое участие в строительстве «Индивидуальных гаражей боксового типа <адрес>».

Согласно п.1.1. указанного договора заказчик за счет средств инвестора, оговоренных в ст.3 договора, выполняет собственными или привлеченными силами из своего материала работы по строительству индивидуального гаража №..., расположенного на территории <адрес> в соответствии с условиями настоящего договора.

Стоимость доли определена на основании договорной цены в размере 65 000 руб. (п.3.1. Договора).

Согласно Акту передачи гаража в гаражном кооперативе по <адрес> от <дата> ООО «Интеллект-Плюс» передаёт в собственность, а ФИО1 принимает в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное <адрес> – гараж за №... общей площадью 24,0 кв.м. Взаиморасчеты произведены полностью, претензий к техническому состоянию не имеют.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №... ООО «Интеллект-Плюс» принято от ФИО1 за гараж 65 000 руб., в том числе НДС 10 833,33 руб.

Постановлением Администрации Советского района г. Брянска от <дата> №..., в связи с вводом в эксплуатацию 36 индивидуальных гаражей боксового типа ООО «Интеллект-Плюс» <адрес> утверждено соглашение между участниками строительства 36 индивидуальных гаражей боксового типа <адрес>.

Как следует из Архивной выписки МКУ «Архив г. Брянска» от <дата> №... в связи с окончанием строительства гаражного кооператива <адрес> стороны приняли и признали Соглашение о распределении долей в гаражном кооперативе <адрес> от <дата>. Гаражи распределены между следующими дольщиками: «13. ФИО1 – гараж №...».

В реестре собственников гаражей, присутствующих на собрании ФИО1 состоит под номером 38.

Представлен технический план гаража <адрес> кадастрового инженера М. от 28.01.2025 года в котором описаны основные характеристики гаража.

ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 ответом от 07.11.2024 года сообщило, что правоустанавливающие документы в материалах архива на гараж №..., площадью застройки 24,5 кв.м, расположенный <адрес> отсутствуют, представлена копия карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> садоводческого товарищества ООО «Интеллект-Плюс».

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике гаража площадью 24,5 кв.м отсутствуют.

Как следует из членской книжки ФИО1 является членом ТСЖ «Гаражное общество <адрес>», за гараж №... производит оплату электроэнергии, уплату членских взносов.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что гараж приобретен истцом ФИО1 у ООО «Интелект-Плюс», Администрацией Советского района г. Брянска утверждено соглашение по распределению гаражей участников строительства 36 гаражей боксового типа <адрес>. В подтверждение оплаты предоставлена квитанция на сумму 65 000 рублей. Установлено, что владелец гаража ФИО1 оплачивает взносы за электрическую энергию, на содержание общего имущества товарищества, не имеет задолженности по уплате членских взносов.

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом №..., суду представлено достаточное количество доказательств, что ФИО1 с момента приобретения гаража владеет и пользуется спорным гаражом, уплачивает членские взносы по настоящее время.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гараж.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером М. от 28.01.2025 года, техническим заключением № 01-02-2025 ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» от 21.01.2025 года. Доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спора о правах на гараж не заявлено с момента его приобретения истцом, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, на денежные средства истца, истец несет бремя содержания спорного имущества, паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, однако из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж <адрес> удовлетворить.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж №... общей площадью 24,5 кв.м, расположенный <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике недвижимого имущества.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2025 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2025 г.