Решение № 2-2505/2018 2-2811/2018 2-2811/2018~М-2875/2018 М-2875/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2505/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Савельевой К.С.,

с участием представителя истцов, ФИО1, ФИО2, по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что на основании договора купли-продажи от 07.04.2017 г. им на праве общей совместной собственности принадлежит комната № 15, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно - произведен демонтаж ненесущей перегородки между встроенными шкафами, площадью 0,3 кв.м. каждый и жилой комнатой площадью 10,9 кв.м, в результате чего образовалось одно общее помещение, площадью 11,5 кв.м. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Система вентиляции осталась без изменений.

В результате перепланировки жилая площадь комнаты изменилась с 10,9 кв.м. до 11,5 кв.м., общая площадь осталась без изменений – 11,8 кв.м.

Указала, что перепланировка носит внутренний характер: помещения, входящие в состав общего имущества, не затронуты, изменение размера общего имущества в результате перепланировки не выявлено. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Согласно техническому заключению № 177-09-2018, данная перепланировка соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просили суд сохранить жилое помещение - комнату № 15, общей площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представление своих интересов ФИО3

Представитель истцов, ФИО1, ФИО2, по доверенности – ФИО3 судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - территориального управления по Советскому административному округу, по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку считает, что истица своевременно не обратилась в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи комнаты от 07.04.2017 г. ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит комната №, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были проведен демонтаж ненесущей перегородки между встроенными шкафами 0,3 кв.м. каждый и жилой комнатой площадью 10,9 кв.м. В результате перепланировки образовалось жилое помещение площадью 11,5 кв.м. За счет демонтажа шкафов площадь жилой комнаты увеличилась.

Общая площадь комнаты осталась без изменений (11,8 кв.м.) жилая площадь увеличилась с 10,9 кв.м. до 11,5 кв.м., вспомогательная площадь после перепланировки отсутствует.

Согласно техническому заключению № 177-09-2018, данная перепланировка соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Вышеуказанная комната с учетом перепланировки пригодна для эксплуатации.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что заключение эксперта №177-09-2018 в соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ является относимым и допустимым доказательством по делу, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Из экспликации комнаты № <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки жилая и вспомогательная площади комнаты изменились.

До перепланировки общая площадь комнаты была равна 11,8 кв.м. и состояла из площади жилой комнаты (10,9 кв.м.) и трех шкафов по 0,3 кв.м. (в сумме 0,9 кв.м.)

Общая площадь комнаты осталась без изменений (11,8 кв.м.) жилая площадь увеличилась с 10,9 кв.м. до 11,5 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что совершенная собственником комнаты перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать законной перепланировку и переустройство комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> выразившуюся в демонтаже ненесущей перегородки между встроенными шкафами и жилой комнатой, что привело к изменению жилой площади комнаты с 10,9 кв.м. до 11,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м, жилой площадью – 11,5 кв.м, без вспомогательной площади в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018 года.

Судья Борисова Д.А.