Решение № 2-274/2019 2-274/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-274/2019

Гр.дело №2-274/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Могильной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец 14.07.2000 приобрел у ФИО3 гараж, <данные изъяты>, кирпичный, находящийся в гаражном товариществе «АВТОМОБИЛИСТ-4» г. Сосновоборска, расположенный на земельном участке площадью 22,80 кв.м., предоставленном в пользование на основании свидетельства на право пользования землей <данные изъяты> выданного Сосновоборским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 30.07.1992, о чем нотариусом г.Сосновоборска был составлен договор. После подписания договора ФИО3 передал ему свидетельство на право пользования землей <данные изъяты>.10.2000 между ним и администрацией г.Сосновоборска был заключен договор аренды земель, в соответствии с которым он принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 0,00228 га, для гаража «Автомобилист-4» бокс № 60. Дальнейших действий по узакониванию факта владения спорным гаражным боксом и арендуемым земельным участком ему никто не разъяснил. 25.06.2018 он обратился к ИП ФИО4 для составления технического плана на сооружение, расположенное по адресу: <...>, ГЭНПО «Автомобилист-4», гаражный бокс № 60. 02.07.2018 он обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности спорного гаражного бокса. В качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен договор от 14.07.2000. При проведении регистрирующим органом проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности ФИО3 на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости. Отсутствие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на сооружение, расположенное по адресу: <...>, ГЭНПО «Автомобилист-4», гаражный бокс № 60, препятствует проведению государственной регистрации моего права собственности. Таким образом, с 05.10.2000 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражным боксом. В течение всего срока владения гаражным боксом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорный гаражный бокс никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражным боксом не возникало. Поскольку он владеет спорным гаражным боксом более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Просит признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на сооружение, расположенное по адресу: <...><данные изъяты> «Автомобилист-4», гаражный бокс № 60, площадью 20,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 12.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сосновоборска Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не вызывался, в связи со смертью.

Представитель ответчика Администрации г. Сосновоборска ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.12.2018, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в суд направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация г. Сосновоборска не возражает против заявленных требований истца.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16EA256A1AF1D685AAB04EF16144054226C40872CA345254B46D2900405498247E9BAF8824E17BUAE" 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, 14.07.2000 между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор, согласно которому, ФИО3 продал ФИО1 гараж, бокс № 60, кирпичный, находящийся в гаражном товариществе «АВТОМОБИЛИСТ-4» г. Сосновоборска, расположенный на земельном участке площадью 22,80 кв.м. Указанный гараж, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право пользования землей ККР 56-00-01830 выданного Сосновоборским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 30.07.1992.

05.10.2000 между ФИО1 администрацией г.Сосновоборска был заключен договор аренды земель, в соответствии с которым он принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 0,00228 га, для гаража «Автомобилист-4» бокс № 60..

Дальнейших действий по узакониванию факта владения спорным гаражным боксом и арендуемым земельным участком ему никто не разъяснил.

25.06.2018 истец обратился к ИП ФИО4 для составления технического плана на сооружение, расположенное по адресу: <...>, ГЭНПО «Автомобилист-4», гаражный бокс № 60.

02.07.2018 истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности спорного гаражного бокса. В качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен договор от 14.07.2000.

13.07.2018 Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Росреестром по Красноярскому краю было вынесено уведомление о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на сооружение, расположенное по адресу: <...>, ГЭНПО «Автомобилист-4», гаражный бокс № 60, препятствует проведению государственной регистрации его права собственности.

Судом достоверно установлено, что истец с 05.10.2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражным боксом. В течение всего срока владения гаражным боксом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорный гаражный бокс никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражным боксом не возникало.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобрстательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобрстательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобрстательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрстательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указывалось выше, истец с 05.10.2000 года и по настоящее время, пользуется гаражным боксом открыто, как своим собственным.

Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения гаражным боксом ФИО1 усматривается из материалов дела, истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, что свидетельствует о непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом гаражным боксом, как своим собственным более 15 лет.

Учитывая, что истец с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражным боксом, что установлено в ходе судебного заседания, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на сооружение, расположенное по адресу: <...><данные изъяты>, ГЭНПО «Автомобилист-4», гаражный бокс <данные изъяты> 20,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова