Решение № 2-1121/2021 2-1121/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1121/2021

Дело № 2-1121/2021

(76RS0014-01-2021-000286-74)

Изготовлено 04.03.2021 года


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 01 марта 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.05.2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО), правопреемником которого является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее-Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей, на срок 302 месяца с даты заключения договора. Кредит являлся целевым и был предоставлен для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Заемщик кредит получила и передала в залог Банку по договору ипотеки от 30.05.2017 года, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 1 800 000 рублей.

Кредитным договором предусмотрено (п.4.8.), что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и процентов по нему в виде процентов годовых, начисляемых за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств начисляется неустойка в размере 0,6% в день, которая рассчитывается по дату фактического исполнения указанных обязательств.

В связи с неоднократным нарушением условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, у заемщика по состоянию на 16.01.2021 года образовалась задолженность в сумме 1 497 803,92 рублей, в том числе задолженность: по основному долгу – 1 455 309,18 руб.; по процентам за пользование кредитом – 18 866,40 руб.; по пени, начисленным по просроченным процентам – 3 329,75 руб.; по пени, начисленным по просроченному основному долгу – 20 298,59 руб.

В целях досудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности, ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности. Однако требования о погашении задолженности ответчиком исполнены так и не были.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество-квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 348 400 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 497 803,92 рублей, в том числе: сумму основного долга – 1 455 309,18 руб.; проценты за пользование кредитом – 18 866,40 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты – 3 329,75 руб.; пени, начисленные на просроченный основной долг – 20 298,59 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 21 689 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 348 400 руб.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дала пояснения аналогичные тексту иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено параграфом 2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30.05.2017 года между Банком и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. на 302 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 11,25% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 14 973,59 руб.

В силу п.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого в счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, нарушает срок погашения кредита. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом.

Кредитным договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору процентов и неустойки, в связи с чем, требования истца о взыскании данных платежей являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.8.4.1 Общих правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

При неисполнении заемщиком обязательств по договору, включая требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор (залогодержатель) имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора по внесению денежных средств, в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором заемщику было предложено в срок до 23.12.2020 года погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся Банку проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

На основании п.1 ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 7.2. кредитного договора предусмотрено, что недвижимое имущество сторонами оценивается по взаимному согласию в сумме 1 800 000 руб.

Вместе с тем, из представленного истцом отчета №202142 от 25.12.2020 года, выполненного ЗАО «Ярославский центр недвижимости» следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес>, составляет 1 723 000 руб.

С учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 1 348 400 руб. (1 723 000 руб.х80%).

Учитывая, что задолженность заемщиком по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 348 400 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 21 689 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1 497 803 рубля 92 копейки, в том числе: сумму основного долга – 1 455 309 рублей 18 копеек; проценты за пользование кредитом – 18 866 рублей 40 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты – 3 329 рублей 75 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг – 20 298 рублей 59 копеек; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 689 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную ее стоимость в размере 1 348 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Петухов