Решение № 2-740/2025 2-740/2025~М-596/2025 М-596/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-740/2025

УИД №

Гражданское дело №


Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Лысковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участим истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В., рассмотрев в ходе судебного заседания материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к КПК «Свой Дом» о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в своем иске просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 32,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. При этом истец указывала на то, что согласно п. 4 договора купли-продажи данная квартира была продана за 700000 руб., из которых 246974 руб. уплачивается покупателями при подписании договора, оставшаяся сумма - 453026 руб. перечисляется на счет продавца, за счет средств предоставленного истцу займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (с целевым назначением - на приобретение жилья) заключенного между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «Свой дом» (ответчика по делу). Кроме этого, истец в своем иске указывала на то, что денежные средства истцом ответчику выплачены в полном объеме, за счет материнского (семейного) капитала, сертификат серии МК-10 № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ., как указывал истец, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а так же введено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика сроком с ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись №.

Также истец в иске указывает, что после приобретения <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ей было подано заявление в ГУ -УПФ РФ по <адрес>у <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала и перечисления их на счет ответчика, которые были последнему перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 453026 руб. на погашение основного долга и процентов по нему на приобретение жилья.

По мнению истца, ответчик утратил право залога на квартиру, так как договор купли продажи квартиры полностью исполнен.

Истец в судебном заседании поддержала свои требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, находится в процессе ликвидации- недействующее юридическое лицо <данные изъяты>).

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела и установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом - ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым №, общей площадью. 32,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, общей стоимостью 700000 руб. (<данные изъяты>).

При этом стороны договора купли-продажи пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры уплачена истцом частями: 246974 руб. уплачивается продавцу (ФИО1) при подписании договора за счет личных средств истцов, оставшаяся часть в размере 453026 руб. уплачивается продавцу за счет целевых заемных средств на приобретения жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Свой дом» и ФИО2 (п. 4 договора).

Также согласно п.5 договора продавец и покупатель согласовали условие того, что данная приобретаемая покупателем (истцом), считается находящимся в Залоге с обременением - ипотекой у Займодавца в силу закона с момента гос. регистрации и перехода права собственности покупателя на отчуждаемую квартиру до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа.

Кроме этого, судом установлено, что следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Свой дом» (займодавец) и ФИО2 (заемщик), займодавец предоставляет заемщику целевой заем в сумме 453026 руб. на приобретение жилой квартиры находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора займа).

Более того, заемщик (Истец) и займодавец (ответчик), в п. 3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., определили, что квартира приобретаемая ФИО2, за счет заемных средств КПК «Свой дом», находится в ипотеки в силу закона у КПК «Свой дом», в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по нему исполнения договора займа.

Судом установлено, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.за № КУВИ -№, на квартиру с кадастровым №, общей площадью. 32,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником является ФИО2 (<данные изъяты>).

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика (Кредитным потребительским кооперативом «Свой дом» ИНН <данные изъяты>), за № на квартиру принадлежащую истцу с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № ОСФР по <адрес> об использовании средств материнского (семейного) капитала, (<данные изъяты>) и письма от ДД.ММ.ГГГГ. №л ОСФР по <адрес> (<данные изъяты>) и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 государственный сертификат № МК-10 № от ДД.ММ.ГГГГ., средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., направлены на погашения основного долга по кредиту на приобретения жилья на основании решения ГУ - УПФРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в сумме 453026 руб. были перечислены на расчетный счет КПК «Свой дом» <данные изъяты>) с назначением платежа: средства материнского (семейного) капитала ФИО2 на погаш. Основного долга и процентов по займу ФИО2 в соответствии с ДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеки), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Закона об ипотеки, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом об ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеки предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеки.

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношением, установленные по делу обстоятельства, не исключает защиты прав заявителя путем обращения с соответствующим заявлением в суд. Так как в рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 94,98,100,103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КПК «Свой Дом» о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 32,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части в погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГг. за № на квартиру с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд <адрес>.

Судья А.Е. Фигин