Решение № 2-4159/2019 2-593/2020 2-593/2020(2-4159/2019;)~М-4073/2019 М-4073/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-4159/2019

Дело № 2-593/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Лычагиной С.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Энергосад-2», дорога 1, участок №, указав в обоснование, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 482 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергосад-2», кадастровый №, который перешел в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО3, № в реестре №. Владение земельным участком осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года было подано заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном. Во внесении указанных сведений было отказано, так как договор купли-продажи не был ею и ответчиком зарегистрирован в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Истец и представитель истца о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация г. Челябинска и представитель третьего лица СНТ «Энергосад-2» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте слушания дела.

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является членом СНТ «Энергосад-2» (л.д.29), оплата членских взносов производится регулярно.

Спорный земельный участок был передан ФИО2 в собственность на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № в соответствии с решением Главы администрации г. Челябинска.

Согласно приложению списка собственников сада «Энергосад-2» спорный земельный участок был передан ФИО2

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в добровольном обществе садоводов-любителей Энергосад № <адрес>, с расположенными на нем садовым кирпичным домом, полезной площадью 12,4 кв.м., навесом, колодцем и забором, общей площадью 446 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о передаче кирпичного дома с верандой, колодца, забора. Также в дело представлена расписка о том, что ФИО2 получила «полный расчет» от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за сад.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 41).

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 482 кв.м., земельный участок находится в границах СНТ « Энергосад-2».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представленный для внесения сведений как о ранее учтенном объекте договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом нотариального округа <адрес>, не может быть рассмотрен в качестве надлежащего документа, поскольку с заявлением о регистрации договора купли-продажи должна также обратиться ФИО2 Право собственности ФИО2 и ФИО1 не было зарегистрировано в установленном порядке.

Суд полагает, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорный земельный участок по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

В приложенном к государственному акту Ч № в списках собственников, владельцем земельного участка № указана ФИО2

С 1998 года владельцем земельного участка является ФИО1, на её имя открыт лицевой счет, свидетельствующий о регулярной оплате членских взносов.

Представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ7 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 свидетельствует о том, что ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Энергосад-2» <адрес>, общей площадью 482 кв.м. был продан ФИО1, что удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не оспаривают факт продажи земельного участка ФИО2 при ее жизни.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, улица 1 СНТ «Энергосад-2», с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, улица 1 СНТ «Энергосад-2», с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м. с координатами:

Х Y

1 №

2 №

3 №

4 №

5 №

1 №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Лычагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.