Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело № 2-536/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 14 ноября 2017 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Данкова о признании права собственности на гараж.

Свои требования обосновал тем, что в 1994 году он построил гараж на земельном участке в районе ... в г.Данкове Липецкой обл. По данным Данковского БТИ указанный гараж под номером № числится за ним на основании постановления главы администрации города Данкова от 29.07.1992 г. № 232. Однако право собственности на гараж в надлежащем порядке не было зарегистрировано. Данный гараж не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правил. Земельный участок, находящийся под гаражом, предоставлен ему администрацией г.Данкова в аренду. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж №, расположенный в районе ... в г.Данкове Липецкой области, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Исаева С.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что гараж был построен истцом на основании постановления главы администрации г.Данкова от 29.07.1992 г. о разрешении строительства гаража и зарегистрирован в БТИ на его имя. Но в данном постановлении была допущена ошибка в имени истца (...). Гараж, которым истец владеет и пользуется со времени его постройки и по настоящее время, соответствует всем требованиям, а потому просит признать право собственности на него за истцом ФИО1

Представитель ответчика администрации городского поселения город Данков, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении полагался на усмотрение суда относительно заявленных требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Данкова.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

ст.219. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ст.222. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

ст.12. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами планировки и межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка, и даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, спорный гараж был построен истцом ФИО1 в 1994 году, в районе ... в г.Данкове Липецкой области, на основании постановления администрации г.Данкова от 29.07.1992 г. № 232. Данному гаражу был присвоен номер №, что подтверждается карточкой учёта гаражей от 20.04.2017 г., составленной филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Данковское БТИ. В материалах БТИ указанный гараж (с погребом) площадью ... кв.м. значится за ФИО1 Однако право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом, строительство гаража было произведено с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, постройка гаража (её сохранение) не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод подтверждается заключением ООО «Проектстальконструкция» № 319/17 от 16.10.2017 г. по результатам оценки технического состояния гаража, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража № с погребом, расположенного в районе ... в г.Данкове Липецкой обл., отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Также из заключения отделения надзорной деятельности по Данковскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.10.2017 г. № 155 следует, что по итогам обследования указанного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно постановлению главы администрации городского поселения г.Данков Данковского района Липецкой области от 26.04.2017 г. № 196, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2017 г., спорный гараж № расположен в районе ... г.Данкова на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью ... кв.м., с разрешённым использованием - для размещения индивидуального гаража. Указанный земельный участок, согласно договору аренды земельного участка от 02.10.2017 г. № 28-к, предоставлен истцу в аренду.

Таким образом, судом установлено, что при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки (гаража) не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит параметрам и правилам планировки, землепользования и застройки территории. Также суд учитывает, что разрешённое использование земельного участка, на котором расположен спорный гараж, допускает строительство на нём данного объекта, к легализации которого истец предпринимал меры.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью ... кв.м., расположенный в районе ... в г.Данкове Липецкой области, на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 17.11.2017 г.