Решение № 2-151/2018 2-151/2018 (2-3651/2017;) ~ М-3492/2017 2-3651/2017 М-3492/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

№2-151/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что является собственником объекта недвижимости - садового дома, общей площадью 25,6 кв.м. литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер>. Земельный участок по указанному адресу площадью 612 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий <ФИО>1 реконструировала садовый дом, после чего его общая площадь стала составлять 108,5 кв.м. Указывает, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввести в эксплуатацию реконструированный объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать жилым строением, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства, садовый дом общей площадью 108,5 кв.м. литер «К,к», этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер>. Признать за <ФИО>1 право собственности на указанное реконструированное жилое помещение.

В дальнейшем исковые требования уточнены, <ФИО>1 просила суд признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 108,5 кв.м. литер «К,к», этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 – <ФИО>3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы иска по изложенным основаниям, просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, против иска возражает.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер>, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию сада, и расположенный на нем садовый дом литер А, общей площадью 25,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из технического паспорта <номер> объекта недвижимости по состоянию на <дата> следует, что садовый дом литер А снесен, на его месте возведен садовый дом литер «К,к», общая площадь которого составляет 108,5 кв.м.

Из технического заключения Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что основные строительные конструкции реконструированного нежилого здания литер К,к по <адрес>, уч. 95 <адрес> находятся в ограниченно работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению при периодическом контроле основных конструкций.

Из экспертного заключения Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что указанное нежилое здание возможно использовать под размещение административного помещения при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.<дата>-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Из акта по обеспечению пожарной безопасности <номер> от <дата>, составленного ООО «ДИАЛ», усматривается, что размещение садового дома литер «К,К» по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение может использоваться по назначению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на садовый дом общей площадью 108,5 кв.м. литер «К,к», этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «На Страже» при УВД <адрес>, участок <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 3 марта 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова