Решение № 2-2395/2017 2-2395/2017~М-2423/2017 М-2423/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2395/2017

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания БУГРОВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору в размере 165 000 рублей и судебных расходов в размере 4 500 рублей. В обоснование требований указала, что 24 ноября 2016 года заключила с ответчиком договор найма, по которому передала ему во временное возмездное пользование <адрес> с ежемесячной оплатой в 15 000 рублей. Срок действия договора был установлен с 24 ноября 2016 по 24 октября 2017 года. Оплата производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 000 рублей. На ее предложение от 30 сентября 2017 года о добровольной уплате долга и выселении ответчик не ответил.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала. Ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просил, каких-либо возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование своих возражений не представил. Третьим лицом ФИО3 заявлено о поддержании требований иска в полном объеме.

С учетом упомянутого, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст.671, 682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 20 октября 2016 года собственник выдала истцу ФИО1 доверенность на право управления квартирой с правом ее сдачи в аренду по своему усмотрению и получения причитающихся по договору денежных средств, выполняя в полном объеме права арендатора.

24 ноября 2016 года между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого наймодатель передала, а наниматель принял квартиру во временное возмездное пользование (11 месяцев, начиная с 24 ноября 2016 года). Размер платы был согласован сторонами в 15 000 рублей ежемесячно. Согласно п.5 договора его действие продлевается на новый срок, если за месяц до истечения срока ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора.

В соответствии со ст.ст.309-310, 450 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец свои обязательства по договору исполнила, жилое помещение передано ответчику в состоянии, пригодном для его использования по прямому назначению, что подтверждается актом соответствующего содержания с подписями сторон.

Обязательство по внесению платы за наём в период с 24 ноября 2016 по 24 октября 2017 года ответчиком не исполнено, задолженность по оплате составила (15 000 х 11 =) 165 000 рублей.

Указанные суммы подлежат безусловному взысканию с ответчика, нарушившего условия заключенного с истцом договора.

Допущенные нарушения условий договора со стороны ответчика суд признает существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора. Ответа на требования истца о расторжении договора и освобождении жилого помещения, направленные в установленный договором срок по всем известным истцу адресам, ответчиком не дано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, поскольку судом признаны подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 165 000 рублей, понесенные стороной истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ((165 000 – 100 000) : 100 х 2 – 3 200 =) 4 500 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 165 000 рублей и судебные расходы в размере 4 500 рублей, всего – 169 500 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 24 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.