Решение № 2-1334/2024 2-1334/2024~М-992/2024 М-992/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1334/2024

Дело № 2-1334/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001914-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО1 и восстановлении за ФИО2 права собственности на данный земельный участок, заявив также требование о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 5, а покупатель уплатить 450 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стоимость земельного участка определена в сумме 500 000 руб. Сумму в размере 50 000 руб. ответчик передал истцу до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 450 000 руб. ответчик обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ шестью равными платежами по 75 000 руб. не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с августа 2023 года. Однако обязательство по уплате 450 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик до сих пор не исполнил без всякого объяснения. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается пунктом 14 договора и выпиской из ЕГРН о регистрации права ответчика. Истец полагает, что невыплата ответчиком истцу полной стоимости земельного участка является существенным нарушением договора купли – продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Из пункта 1 указанного договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 5, а покупатель уплатить 450 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок продается за 500 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит (пункт 2 договора).

Расчеты по сделке купли – продажи земельного участка производится следующим образом:

- денежная сумма в размере 50 000 руб. передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

- оставшуюся денежную сумму в размере 450 000 руб. уплачивает покупатель продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ шестью равными платежами по 75 000 руб. не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с августа 2023 года.

В случае расторжения настоящего договора продавцом по причине неуплаты или систематического нарушения режима платежей, продавец вправе удержать 50 000 руб. из оплаченных покупателем стоимости в качестве компенсации понесенных расходов, вызванных такой процедурой (пункт 3 договора).

Однако обязательство по уплате 450 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик до сих пор не исполнил.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5, является ФИО1

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием расторжения указанного договора купли-продажи земельного участка вместе с соглашением о расторжении земельного участка. Однако претензия оставлена без исполнения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Так, исходя из буквального толкования договора купли продажи стороны определили, что стоимость отчуждаемого в собственность ФИО1 земельного участка составляет 500 000 руб., из которых 50 000 уплачены ей до подписании договора купли-продажи, а остальная сумма в размере 450 000 руб. должна была быть передана шестью платежами, до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что передача денежных средств по условиям договора купли-продажи, не состоялась, доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком денежные средства истцу уплачены в полном объеме, либо того, что сторонами достигнуто соглашение о рассрочке платежа, не представлено, суд приходит в выводу о существенном нарушении договора купли-продажи земельного участка со стороны ФИО1 и с учетом вышеизложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ФИО1, восстановлении за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению. Расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости является основанием для аннулирования записи в ЕГРН прав ФИО1 на указанный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор №-СГ на оказание юридической помощи.

За юридические услуги истцом уплачено 40 000 руб., что подтверждено чеком №k3filrm.

Суд, с учетом отсутствия возражений ответчика, сложности рассматриваемого дела и категории дела, объема выполненной представителем работы (составление претензии, искового заявления, участие в судебном заседании), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 291 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5, заключенный между ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт <...>).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

Восстановить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 47291 руб. (40 000 руб. – судебные расходы по оплате юридических услуг, 7 291 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.