Решение № 2-2349/2025 2-2349/2025~М-1947/2025 М-1947/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2349/2025

Дело № 2-2349/2025

26RS0002-01-2025-004494-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации <адрес обезличен>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации <адрес обезличен>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, об установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО на основании договора купли продажи от <дата обезличена> является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, год постройки 2013, площадь 259.1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 3, расположенного -по адресу: <адрес обезличен>. Указанный гараж расположен на принадлежащем ФИО на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 95 кв.м., назначение земли населенных пунктов под строительство индивидуального гаража боксового типа. При проведении сделки с бывшим собственником, было сделано межевание земельного участка, на котором расположен гараж. Границы земельного участка, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Гараж построен и находится в таких границах более 12 лет. Соответственно ФИО, а до нее прежний собственник, пользуются данным гаражом и земельным участков более 12 лет. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав ФИО на участок не имеется. Для приведения в порядок правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, ФИО обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования акта согласования местоположения границ земельного участка. Решением от <дата обезличена><номер обезличен> комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО отказано в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка, в виду превышения площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от <дата обезличена>, межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>. Земельный участок расположен под зданием с кадастровым номером <номер обезличен>, однако здание имеет площадь застройки 176 кв.м., а земельный участок 95 кв.м. Различие координат характерных точек земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН и определенных в результате проведения кадастровых работ приведены в таблице <номер обезличен>.

Обозначение характерных точек границ

Содержатся в ЕГРН

Определены, при проведении кадастровых работ

X, (м)

У,(м)

X, (м)

У, (м)

н 1

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

На основании изложенного просит суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030306:85, расположенного по адресу <адрес обезличен> в координатах:

Обозначение точек границ

X, (м)

У,(м

н 1

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Истец ФИО, представитель истца ФИО, представители ответчика Администрации <адрес обезличен>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.

При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Согласно пункту 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в ранее действовавшей редакции). В настоящее время аналогичные положения закреплены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ.

В силу части 1 и части 3 ст. 39 Федерального закона от <дата обезличена> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка представляют собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО на основании договора купли продажи от <дата обезличена> является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, год постройки 2013, площадь 259.1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 3, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный гараж расположен на принадлежащем ФИО на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 95 кв.м., назначение земли населенных пунктов под строительство индивидуального гаража боксового типа.

При проведении сделки с бывшим собственником, было сделано межевание земельного участка, на котором расположен гараж. Границы земельного участка, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Гараж построен и находится в таких границах более 12 лет.

Для приведения в порядок правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, ФИО обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования акта согласования местоположения границ земельного участка.

Решением от <дата обезличена><номер обезличен> комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО отказано в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка.

В целях выяснения юридически значимых обстоятельств определением суда от <дата обезличена> по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> местоположение земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес обезличен><адрес обезличен> (КН <номер обезличен> его конфигурация (границ) и площадь, определенная при экспертном осмотре, методом геодезических определений координат характерных (поворотных) точек, составила-177 кв.м. Фактические границы (их конфигурация) и площадь земельного участка с КН <номер обезличен> указаны в (Схеме.4). Фактические границы, определяющие площадь земельного участка расположенного по адресу: г.<адрес обезличен><адрес обезличен> (КН <номер обезличен>), можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.1.)

(Таблица.1 к Схеме.4)

№точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

В процессе исследования определено, что при установлении границ исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> с адресным ориентиром г.<адрес обезличен><адрес обезличен>, в соответствии с пространственными данными определенные (Таблиией.1 к Схеме. 4) нарушений градостроительных регламентов и ущемлений прав третьих лиц, смежных землепользователей не выявлено.

Кроме того, экспертом установлено, что при сопоставлении пространственных данных о местоположении исследуемого земельного участка, определенных при полевом обследовании, с Правилами землепользования и застройки <адрес обезличен> (градостроительное зонирование (регламент), определено, что данный земельный участок находятся в зоне Ж-1 (ст.37. «Ж-1»- Зона среднеэтажной жилой застройки), что не противоречит требованиям градостроительного регламента при установлении границ исследуемого земельного участка с адресным ориентиром г.<адрес обезличен><адрес обезличен> (КН <номер обезличен>.(Схема.5).

Анализируя заключение № <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.

Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценивая заключение судебного эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата обезличена> № 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2).

Также документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка согласно заключению № Э2-2349 от <дата обезличена>, а не по координатам, указанным в исковом заявлении.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015<номер обезличен>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО к Администрации <адрес обезличен>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030306:85, расположенного по адресу <адрес обезличен> в следующих координатах:

№точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Данное решение является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований ФИО об установлении границ земельного участка по предложенным истцом координатам, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.09.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.