Решение № 2-897/2020 2-897/2020~М-824/2020 М-824/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-897/2020

Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2020-001262-69

Дело № 2-897/2020 08 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО2,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 2002 года заявителю принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Как указывает заявитель, данный жилой дом был приобретен им в июне 2002 года у гр. ФИО4 без оформления договора купли-продажи. По утверждению заявителя, он постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, содержание данного имущества. Заявитель указывает, что он лишен возможности произвести в общем порядке государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, в связи с отсутствием документального подтверждения права. Иного собственника у указанного объекта не имеется. Установление факта владения имуществом необходимо для признания права собственности на него.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом № в <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заявитель, заинтересованные лица ФИО5 (супруга заявителя), ФИО7 (сын заявителя), извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Заинтересованные лица заявленные требования считают обоснованными.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В направленном в суд письменном отзыве на заявление врио главы администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа не возражает против удовлетворения заявленных требований, считая их обоснованными, просит рассмотреть дело без его участия.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, в т.ч. факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что с июня 2002 года заявитель владеет индивидуальным жилым домом № в <адрес>, год постройки дома – 1985, дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Согласно справке администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Вместе с заявителем по месту жительства по тому же адресу зарегистрированы: супруга заявителя – ФИО5, а также его сын ФИО7

Указанный дом имеет технический и кадастровые паспорта, инвентарный №. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №

Постановлением администрации муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении нумерации жилых домов и нежилых помещений населенных пунктов муниципального образования «Великовисный сельсовет» Ненецкого автономного округа» частному жилому дому, принадлежащему заявителю ФИО1, присвоен адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Право собственности на жилой <адрес> в настоящее время в установленном законом порядке за конкретным лицом не зарегистрировано.

Согласно материалам дела на балансе администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, а также СПК РК «им. В.И. Ленина» жилое помещение не состоит, их собственностью не является.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания в отношении указанного жилого помещения, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования заявителем данным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно; сведений о наличии у данного объекта признаков самовольной постройки.

Сведений о правопреемниках (наследниках) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, у которого, по утверждению заявителя, им был приобретен указанный жилой дом, в ходе рассмотрения дела не получено.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Ненецкого автономного округа на запрос суда наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось, наследники не объявлялись.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение.

Суд приходит к выводу о том, что в материалах дела предоставлены допустимые доказательства, подтверждающие владение заявителем жилым домом по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, как своим собственным имуществом.

Справкой МП Заполярного района «Севержилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с января 2009 года заявитель несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Справкой СПК РК «имени В.И. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с июня 2002 года по декабрь 2008 года заявитель исполнял обязанности по оплате электроэнергии в отношении жилого помещения по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии у заявителя перед СПК РК «имени В.И. Ленина» не имеется.

Справкой администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный дом возведен с соблюдением правил землепользования и застройки муниципального образования, сохранение дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет жилым помещением по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет иного собственника, отсутствуют другие лица, заявляющие правопритязания в отношении жилого дома, заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Таким образом, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности следующим объектом недвижимого имущества:

- <адрес><адрес>, общей площадью 66,2 квадратных метров, кадастровый номер объекта №, инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года