Решение № 2-1396/2017 2-1396/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение, по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1, как работнику колхоза Жигули, где он работал водителем. Ордер на квартиру утерян, и истцы не могут осуществить свое законное право на приватизацию данного жилого помещения.

В настоящее время спорный жилой дом включен в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации района.

Истцы в данном жилом помещении зарегистрированы, проживают в нем, добросовестно пользуются жилым помещением, осуществляют ремонт и оплату коммунальных услуг.

Просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица- ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности, спорный жилой дом находится в собственности сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области жилой дом по адресу: <адрес> включен в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность».

В соответствии с Законом Самарской области №31-ГД от 12.03.2009г. «О внесении изменений в закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Ставропольский Самарская область», жилая квартира, расположенная по адресу: жилой дом по адресу: <адрес> передана в собственность сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

Распоряжением главы сельского поселения Жигули № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме, квартиросъемщиком которой является ФИО1 с составом семьи 6 (шесть) человек на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. лицевого счета №, присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно техническому паспорту на помещение, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>

Из справки администрации сельского поселения Жигули от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 –квартиросъемщик, его супруга ФИО2, их дети, внук, всего 6 человек.

Земельный участок по адресу: <адрес> 2, находится в собственности у истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение выделялось ФИО1 как работнику колхоза Жигули, где он работал водителем.

Таким образом, суд считает установленным, что спорная жилая квартира была предоставлена семье истца ФИО1, в целях обеспечения жильем.

ФИО1 со своей семьей проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги.

Документы, подтверждающие обстоятельства выделения жилья, вид права, основания предоставления жилого помещения Ш-выми утеряны.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным жильем, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон следует квалифицировать как исполнение сторонами обязательств по договору социального найма.

Так, согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае все признаки заключения сторонами договора социального найма жилого помещения имеются: спорный объект является жилым домом и находится в собственности сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, был предоставлен матери истца ФИО6 для проживания без определения сроков, в настоящее время истец использует квартиру для проживания, исполняет обязательства по содержанию и сохранности спорного жилья и своевременно вносит плату за коммунальные услуги.

Истец со своей семьей вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации сельским поселением Жигули права собственности. Поэтому несоблюдение сторонами письменной формы договора является следствием отсутствия зарегистрированных прав ответчика на спорное жилье.

Отсутствие возражений со стороны соответчиков, отсутствие требований об освобождении спорного жилого помещения свидетельствуют о правомерности действий истца, пользующегося жилым домом.

Факт проживания, несение бремени содержания спорного жилого помещения, оплата коммунальных услуг, также свидетельствует о соблюдении истцом обязательств по договору социального найма.

Следовательно, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Право пользования жилым помещением в данном случае возникло у истцов в связи с фактическим исполнением условий договора социального найма.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав право пользования спорным жилым помещением – квартирой на условиях социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.60-67 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2017 года

Судья