Решение № 2-1930/2017 2-1930/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1930/2017

Дело № 2-1930/2017 16 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к КМА о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к КМА о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ответчик неоднократно допускал просрочку ежемесячных платежей по кредитному договору, в его адрес направлено требование о досрочном погашении задолженности, добровольно задолженность не погашает, просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ :5345028,14 руб – просроченная ссудная задолженность, 925523,26 руб – просроченные проценты, 58089,67 руб – неустойку, 51843 руб 21 коп – госпошлину, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество - 2-этажный жилой дом по адресу <адрес> и два земельных участка по тому же адресу.

Ответчик КМА – в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ПДМ – исковые требования не признал, представил приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на 5000 руб – погашение кредита.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5355000,00 руб под 14,0% годовых на срок 360 месяцев, оформлена закладная на 2-этажный жилой дом, общей площадью 125,1 кв м по адресу <адрес>, кадастровый № и земельные участки площадью 841 кв м, кадастровый № и площадью 300 кв м, кадастровый № по тому же адресу.

Обязательства по договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, допускаются просрочка платежей, оплата в неполном размере,, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 6328641,07 руб, в том числе :5345028,14 руб – просроченная ссудная задолженность, 925523,26 руб – просроченные проценты, 58089,67 руб – неустойка.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и плате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и полное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом было предъявлено требование о досрочном расторжении договора и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, данное требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование о погашении задолженности по погашению кредита, срочных процентов, неустойки ответчиком не выполнено.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом в пользу истца следует взыскать просроченные проценты в размере 925523,26-5000=920523,26 руб.

В обеспечение обязательств ответчика по Кредитному договору между истцом и КМА была оформлена закладная на 2-этажный жилой дом, общей площадью 125,1 кв м по адресу <адрес>, кадастровый № и земельные участки площадью 841 кв м, кадастровый № и площадью 300 кв м, кадастровый № по тому же адресу.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Ликвидационная стоимость объекта залога (при залоговой стоимости 6300000 руб) была определена в размере 6225000 руб (л.д.48), ответчиком данная оценка не была оспорена, следует установить начальную продажную стоимость объекта залога в 6225000 руб.

Также в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 51843 руб 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,811,ч.2 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между КМА и ПАО «Сбербанк России», взыскать с КМА в пользу ПАО «Сбербанк России» 5345028,14 руб – просроченную ссудную задолженность, 920523,26 руб – просроченные проценты, 58089,67 руб – неустойку, госпошлину 51843 руб 21 коп, в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество -2-этажный жилой дом, общей площадью 125,1 кв м по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 841 кв м, по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 300 кв м, по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащее КМА, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6225000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.