Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. В обоснование иска указала, что вышеуказанный земельный участок передан ответчику по договору аренды, согласно которого арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, общая задолженность составляет 4087,18 руб. Поскольку договором и законом предусмотрена возможность в судебном порядке расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы, администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась с соответствующим заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, никаких ходатайств не представила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально не позднее 15.09. и 15.11. текущего года.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата составляет 325,94 рублей в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с п.п. 3.5 п.3 настоящего договора.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, решением органов местного самоуправления <адрес> при изменении коэффициента роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, при вводе объекта в эксплуатацию, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета.

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок был передан администрацией <адрес> арендатору ФИО1

Между администрацией <адрес> ФИО1 подписан расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией <адрес> было направлено ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно пункту 6.2 договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзац 1).

Как видно из справки МКУ «Земельная палат» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 числится задолженность по арендной плате и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 328,05 рублей за земельный участок с кадастровым номером №. Также предоставлен расчет задолженности по арендной плате. Произведенный истцом расчет задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан неверным в части исчисленной суммы, который составляет 4328,05 рублей, подлежит взысканию в силу требования ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных истцом исковых требований.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, заключенный с ФИО1 должен быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 078 (четыре тысячи семьдесят восемь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Константинова