Решение № 2-1733/2019 2-1733/2019~М-1545/2019 М-1545/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1733/2019

Дело № 2- 1733 Е\19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Шевченко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3.

На названном участке истцом своими силами на свои средства выстроено строение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, который является самовольно возведенным строением.

Согласно письменного ответа Главного Управления культурного наследия, земельный участок КН № расположен в границах населенного пункта на освоенной территории и проведение дополнительной государственной историко – культурной экспертизы нецелесообразно.

Согласно заключения специалиста дом отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции, созданы все условия для сохранения здоровья человека, проживающего в жилых помещениях и использующего нежилые помещения. Жилой дом расположен в границах участка, закончен строительством, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования. Жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения специалиста имеется отклонение от градостроительных норм, а именно нахождение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от границы участка, а именно на расстоянии 2,9м, 2,7м, 2,4 м, 2,5 м, что не является существенным. Правилами землепользования и застройки территории городского округа ФИО3, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра. Других нарушений не выявлено. Расположение скатов кровли возведенного здания исключает попадание снежных и водяных масс на соседние земельные участки домовладений, зона входа из дома не подпадает под падение снежных и водяных масс.

Земельный участок имеет смежную границу с земельными участками:

- КН № по адресу г. <адрес>; КН № по адресу г. <адрес>; КН № по адресу: г. <адрес>, принадлежащих ФИО2;

- КН № по адресу г. <адрес>, принадлежащего ФИО4

Минимальное расстояние от границы возведенного дома истца до границы ближайшего земельного участка ФИО2 КН № – 13,4м, до границы земельного участка ФИО4 – 3 метра.

Отклонение от градостроительных норм (нахождение дома на расстоянии менее 3 –х метров от границы земельного участка – 2,9м, 2,7м, 2,4м, 2,5м) приходится на границу земельного участка, граничащую с землей государственной неразграниченной собственности, по которой проходят улица и проулок.

Таким образом, спорный дом выстроен на земельном участке, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленные законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. № ФИО6 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа по иску не возражает при наличии возражений собственников земельных участков, граничащих с земельным участком истицы.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в суд не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, извещен надлежащим образом (л.д. №).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д. №).

На названном участке истцом своими силами на свои средства выстроено строение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, который является самовольно возведенным строением.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста ООО «ФИО3» дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м КН № по адресу: <адрес>, <адрес>» отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции, созданы все условия для сохранения здоровья человека, проживающего в жилых помещениях и использующего нежилые помещения. Жилой дом расположен в границах участка, закончен строительством, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования. Жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Имеется отклонение от градостроительных норм, предусматривающих нахождение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от границы участка. Дом по фасадной части расположен на расстоянии 2,9м, 2,7м, 2,4 м, 2,5 м, что не является существенным нарушением градостроительных норм.

Согласно письменного ответа Главного Управления культурного наследия, земельный участок КН 50:57:0030301:1369 расположен в границах населенного пункта на освоенной территории и проведение дополнительной государственной историко – культурной экспертизы нецелесообразно.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, сооружений вспомогательного использования 1м.

Согласно схеме расположения участка и дома ФИО1 (л.д. № земельный участок истца имеет смежную границу с земельными участками:

- КН № по адресу г. <адрес>; КН № по адресу г. <адрес> КН № по адресу: г. <адрес>, принадлежащими ФИО2;

- КН № по адресу г. <адрес>, принадлежащего ФИО4

Минимальное расстояние от границы возведенного дома истца до границы ближайшего земельного участка ФИО2 КН № – 13,4м, до границы земельного участка ФИО4 – 3 метра.

Отклонение от градостроительных норм (нахождение дома на расстоянии менее 3 –х метров от границы земельного участка – 2,9м, 2,7м, 2,4м, 2,5м) приходится на границу земельного участка, граничащую с землей государственной неразграниченной собственности, по которой проходит улица и проулок.

Собственники смежных земельных участков ФИО2, ФИО4 возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно возведенное строение не заявляют. Ответчик возражений по иску не имеет.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленные законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом площадью 192, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Геворговны удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки дома на кадастровый учет, регистрации права в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: